Приобретение квартиры в собственность без участия мужа

Ирина, если вы приобретете квартиру на себя, будучи в браке, и не оформите брачный договор при этом, то муж в случае чего сможет претендовать на половину квартиры. Если у вас с сестрой хорошие отношения и вы сможете от мужа скрыть деньги на покупку квартиры, то лучше ее оформить на сестру. Однако тут следует просчитать все риски: если сестра умрет, кто будет наследником квартиры (ее муж, дети, родители). Поэтому тут все следует взвесить.

Ирина, договор купли-продажи в пользу третьего лица законодательством не предусмотрен. Если квартира будет оформлена на сестру — она покупатель (несмотря на то, что Ваши деньги), то права и обязанности возникнут у нее. Никаких прав на квартиру Вы иметь не будете.

На мой взгляд, без брачного договора сложно обойтись.

Зависит от того насколько Вы доверяете сестре. Юридически предусмотреть риски сложно, в случае если покупателем квартиры будет Ваша сестра.

Есть вариант — сестра после покупки, как собственник квартиры в будущем оформит договор дарения — и подарит Вам данную квартиру. (либо завещает) Тут вы смотрите сами.

С уважением.

Добрый день!

Я вижу два варианта оформления квартиры:

1. это брачный договор, где будет указано, что квартира является вашей собственность и разделу не подлежит;

2. приобретение квартиры на имя сестры, а затем оформления договора дарения на ваше имя

Статья 36. Имущество каждого из супругов
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во времябрака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Заключение договора купли-продажи недвижимости в пользу третьего лица возможно!!! (ст. ст. 421, 430 Гражданского кодекса РФ). В этом случае договор купли-продажи заключается между продавцом и Вашей сестрой в Вашу пользу. Вас регистрируют в качестве собственника. Квартира в совместную собственность не поступает, так как не подпадает под признаки ст. 34 Семейного кодекса РФ.