Права на наследование квартиры

Подскажите, пожалуйста, правомерны ли действия суда и судебного пристава? И как можно решить этот вопрос? ситуация такая: пять лет назад,в сентябре 2020 года умирает отец, у которого имеется долг в фссп, исполнительное производство которого началось в 2018 году, но окончательное судебное решение было вынесено в апреле 2020 года, после чего началось взыскание по данному долгу - на тот момент ещё с отца. далее после смерти в наследство никто из семьи не вступал, мне на тот момент вообще было 14 лет. Сегодня утром мне приходит арест на взыскание данного долга – пристав на это отвечает, что это долг отца и было судебное заседание, на котором суд решил перенести эту задолженность на меня. Однако, в права наследования я не вступал, не получал повестки на судебное заседание по этому вопросу, а также не видел документов и судебного решения на мое имя по этому вопросу.

Дано: комната в Подмосковье (около 18 кв.м.) в 2-комнатной муниципальной квартире, договор соцнайма оформлен на мою мать. Ранее в этой комнате были зарегистрированы я и сестра, мы оба выписались (я — в апреле 2025 г., в свою квартиру, сестра — ещё раньше). Во второй комнате (9 кв.м.) зарегистрирован человек, который фактически там давно не проживает. Квартирой в целом пользуется моя мать. Мать стоит в очереди на улучшение жилищных условий с 2004 года, но, как я понимаю, эта очередь уже неактуальна (так как у меня появилась квартира в собственности, а сестра выписалась). Ситуация следующая: • долг по ЖКУ около 300 тыс. руб.; • мать не работает, платежи не вносит; • в квартире проживает также её сожитель, и есть вероятность, что она его зарегистрирует. Я опасаюсь, что в итоге комната может перейти к третьим лицам или вообще будет утрачена. Вопрос: есть ли у меня варианты юридически закрепить права на эту комнату? Один из рассматриваемых вариантов: я гашу долг, мать приватизирует квартиру на себя, после чего оформляет дарение на меня. В счет дарения я уже как собственник беру на себя оплату ЖКУ до конца.

В 1992г квартира была приватизирована. В то время не было Росреестра, но есть документ подтверждающий право собственности от приватизации по форме, которая была ранее. Документ не утерян, из-за того, что был уже старый и желтый- В 2021 в марте выдали новый (старый сохранен) в нем регистрации права собственности 2021 годом! Теперь стоит вопрос продажи данной квартиры и налога. В связи с чем вопрос, должен ли собственник квартиры (приватизированной в 1992г, и регистрацией права собственности без изменений) платить налог с продажи, если с 2021г по текущий прошло менее 5 лет ?! Ведь квартира уже признана и почти 30 лет была в собственности! Люди же не виноваты в том, что раньше не было росреестра и это не значит, что ранее выданный документ не имеет юридической силы. Будет ли налог пои продаже квартиры в такой ситуации? Налог более 500т, обидно