Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Купля продажа гаража
Хочу купить гаража, у продавца есть только разрешение на землю на строительство гаража, гараж построен, свидетельства о гос. собственности на гараж нет, как всё правильно сделать чтоб не попасть в просак??
Здравствуйте, Светлана!
Необходимо в судебном порядке узаконить право собственности на гараж.
Чтобы подать заявление в суд, необходимо оформить техпаспорт в БТИ, собрать документы, подтверждающие права на землю под гаражом, о присвоении адреса гаражу. подтверждающие владение гаражом, иные документы, являющиеся основанием для искового заявления в суд. Данные документы может собрать как непосредственный владелец гаража, так и Вы по доверенности владельца (как договоритесь). Исковое заявление о признании права собственности на гараж должен подавать владелец гаража.
Здравствуйте.
К сожалению, Продавец не имеет права продавать гараж, если на него отсутствует право собственности.
Он должен ввести его в эксплуатацию и зарегистрировать свои права. Иначе гарантировать Вам «юридическую безопасность» никто не сможет.
Как такие сделки проходят:
1) Необходимо подписать договор купли-продажи гаража и взять расписку с продавца в получении денежных средств.
2) Необходимо, чтобы он выдал Вам доверенность на ввод гаража в эксплуатацию, постановку его на кадастровый учет и регистрацию права собственности (а также на последующую продажу данного гаража).
Риски:
а) непонятно, оформлено ли право собственности на земельный участок у Продавца (если так земля должна быть продана Вам и переход права зарегистрирован в Росреестре)
б) доверенность может быть отозвана Продавцом в любой момент
в) нюансы последующего оформления права собственности на гараж.
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна
Продавец не имеет право собственности на указанный гараж. Он должен ввести его в эксплуатацию и зарегистрировать свои права. Иначе гарантировать Вам «юридическую безопасность» никто не сможет.
Как такие сделки проходят:
1) Необходимо подписать договор купли-продажи гаража и взять расписку с продавца в получении денежных средств.
2) Необходимо, чтобы он выдал Вам доверенность на ввод гаража в эксплуатацию, постановку его на кадастровый учет и регистрацию права собственности (а также на последующую продажу данного гаража).
Риски:
а) непонятно, оформлено ли право собственности на земельный участок у Продавца (если так земля должна быть продана Вам и переход права зарегистрирован в Росреестре)
б) доверенность может быть отозвана Продавцом в любой момент
в) нюансы последующего оформления права собственности на гараж.