Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Выкуп земельного участка у горадминистрации
Здравствуйте !.. 28.03.2015г в 13:34 я задал вопрос о проблемах с выкупом зем участка у горадминистрации одного из райцентров Ставропольского края и получил ответы , но они - общие и помочь мне не могут ... Пожалуйста , дайте конкретный ответ, или полезный совет - как мне действовать в сложившейся ситуации, или что еще можно сделать , пока еще нет официального ответа ??? Я- как физическое лицо подал в горадминистрацию заявление с просьбой предоставить мне в собственность зем участок за плату . Данный зем участок - уже сформирован , имеется кадастровый паспорт , назначение - под строительство административного здания, где я хочу разместить свой офис и службу быта . Юрист администрации , изучив новый земельный закон от 01.03.2015 , готовит мне отказ , ссылаясь на ст39 п8 подпункт3 , т к данный участок не может быть предметом аукциона ... Если это законно - то что мне еще можно сделать, чтобы стать собственником этого зем участка? Аренда мне не подходит , т к я планирую строить здание сразу на двух прилегающих участках - один из них - уже находится у меня в собственности, а другой - это тот самый , о котором сейчас и идет разговор ... А строить одно здание на двух участках , один из которых - в аренде, а другой в собственности - нельзя !!!... Как мне выкупить зем участок ???.. Если действительно на торгах я не имею право его выкупить , то , может быть , рассмотреть еще один вариант , но более длительный ??? 1- снять участок с учета , 2- написать в администрацию заявление о согласовании зем участка под строительство адм здания, согласовать его со всеми службами, 3- Написать заявление о выдаче кад. паспорта , поставить на учет , 4 - заявление о предоставлении участка в собственность БЕЗ торгов на основании его независимой оценки , 5- договор купли-продажи. Правильно ли я мыслю ? Как мне лучше, надежнее и быстрее приобрести данный участок в собственность , чтобы построить общее здание на двух прилегающих друг к другу участках ? Спасибо !!
Здравствуйте, Андрей. Может быть Вам отказывают по п. 8 подпункт 3 ст. 39.11 Земельного кодекса? Можете уточнить?
уточните пожалуйста, где именно в Ставропольском крае вы хотите выкупить землю, вопрос не праздный так как если это КМВ то там особые правила
Андрей, здравствуйте!
Аренда мне не подходит, т к я планирую строить здание сразу на двух прилегающих участках — один из них — уже находится у меня в собственности, а другой — это тот самый, о котором сейчас и идет разговор… А строить одно здание на двух участках, один из которых — в аренде, а другой в собственности — нельзя!
Андрей
А почему бы Вам не рассмотреть такой вариант:
1) берете ЗУ в аренду
2) получаете разрешения на строительство 2-х объектов на каждом из ЗУ
3) строите на каждом участке по зданию, но предусматриваете в проекте соединения этих зданий (например, переходом)
4) после постройки на арендованном ЗУ, приобретаете его в собственность без торгов
2. Без проведения торгов осуществляется продажа:
6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;
ст. 39.3, «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 08.03.2015)
{КонсультантПлюс}
5) соединяете здания
Спасибо, но это слишком долго и хлопотно ... Участок имеет неправильную и неудачную форму ... Он интересен только в комплекте с первым ЗУ , кот.уже в собственности . Потеряю минимум1-2 года ... Это -уже на крайний случай ....
Да, именно эта статья ...
Андрей, В соответствии с ФЗ от 23.06.2014 N 171-ФЗ
(ред. от 08.03.2015)
«О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»
ст. 30. До 1 января 2020 года исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, вправе принять решение об отказе в проведении аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды такого земельного участка по основаниям, предусмотренным законом субъекта Российской Федерации, наряду с основаниями для отказа в принятии решения о проведении аукциона, предусмотренными пунктом 8 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона).
Поэтому, пока нет письменного отказа, трудно что-то сказать.