Покупатель отказывается идти в пенсионный фонд для исполнения договора к-п

Добрый день! Заключили договор купли-продажи квартиры и земельного участка (квартира в одноэтажном двухквартирнике), оплату покупатель обязался произвести материнским капиталом. Деньги за землю передал в полном объеме, а за дом - вся сумма за счет мат. капитала. Т.е. не выплатил фактически ничего за квартиру. Идти в Пенсионный отказывается, мотивируя тем, что покупать передумал. Как повлиять на него, чтобы сдал документы в ПФ? Расторгать через суд - долго и проблематично, тем более собственники 2/4 - его несовершеннолетние дети. Есть ли механизм понудить его к исполнению договора? .