8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Отказ в ипотеке после оформления договора в Юстиции

Добрый вечер! Я продала квартиру человеку, у которого была одобрена ипотека в Сбербанке. Я взяла задаток 500000, оформили документы в юстиции, у моего покупателя есть госрегистрация права собственности на мою квартиру, и тут Сбербанк отказал в выдаче денег! По словам, моего покупателя (а он сам сотрудник Сбербанка), у него произошел конфликт с начальством, и ему вдруг отказали. Я сама была в ипотечном отделе, где он оформлял кредитный договор, там мне сказали, что он получил письменный отказ, что мотивировать отказ банк не обязан, а отказать имеет право на любом этапе до выдачи денег. Это действительно по закону? На основании какой статьи они действуют? Имеет ли смысл обжаловать решение Сбербанка? Или расторгать сделку?

Показать полностью
, Наталья, г. Краснодар
кредитный договорипотека в сбербанкесбербанк

Наталья!

В данном случае действуют общие положения гражданского законодательства о свободе договора, то есть Сбербанк свободен в принятии решений о выдаче либо невыдаче кредита — это их право, а не обязанность, если, конечно, не было каких-либо официальных письменных предварительных договоров на этот счёт. Если не было, что скорее всего, тогда банк действительно вправе не заключать кредитный договор с тем либо иным лицом, так что обжаловать это решение нет смысла, а сделку лучше расторгнуть.

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Наталья, если у вас была ипотечная сделка, т.е. помимо всех документов вы прикладывали кредитный договор на имя покупателя, то банк не имеет права отказать в выдаче денег. Так как банк взял на себя обязательство в выдаче денег и официально его подписал, в таком случае вы с покупателем можете обжаловать его решение в суде!

2
0
2
0
Наталья
Наталья
Клиент, г. Краснодар

Скажите, сотрудники Сбербанка утверждают, что по закону они имеют право отказать в выдаче денежных средств по ипотеке НА ЛЮБОМ ЭТАПЕ, т.е. даже после регистрации сделки в юстиции. Есть такая статья закона? На что они опираются? Есть статья закона, на которую мы можем ссылаться, чтобы деньги по ипотеке получить?

(У моего покупателя одобрен кредитный договор, квартира прошла оценку, все документы были должным образом подготовлены, мы зарегистрировали право собственности в юстиции, и вдруг - отказ.)

Банк не имеет права отказать в выдаче денег ПОСЛЕ подписания кредитного договора — с этого момента он принимает на себя гражданско-правовое обязательство. «Одобрение» кредита — исключительно внутренняя процедура банка, никаких гражданско-правовых обязательств она не влечет.

Если кредитный договор заключен, то заемщик вправе требовать предоставления денег, ибо это суть данного договора:

Ст. 819 ГК РФ

«1. По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.»

Но если кредитного договора не было — то и формальных оснований требовать выдачи денежных средств у потенциального заемщика нет.

1
0
1
0
Наталья
Наталья
Клиент, г. Краснодар

Уважаемая Елена Владимировна! Спасибо большое за ответ! Кредитный договор подписан, отнесен в юстицию, но сотрудники сбербанка заявляют, что их право все равно отказать.... Скажите, пожалуйста, ПОСЛЕ подписания документов в юстиции (естественно был ранее подписан кредитный договор в банке) НИКАКИЕ обстоятельства не могут позволить банке НЕ выплатить деньги по ипотеке?

Можно это сделать после подписания кредитного договора на основании, например, ст 821

1. Кредитор вправе отказаться от предоставления заемщику предусмотренного кредитным договором кредита полностью или частично при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что предоставленная заемщику сумма не будет возвращена в срок.

Источник: http://www.gk-rf.ru/statia821

Елена Мельникова
Елена Мельникова
Юрист, г. Москва

Конечно, кредитор может использовать данную норму. Но, при наличии кредитного договора, у вас, как минимум, есть предмет спора, ибо основания для отказа кредитора в данном случае уже должны быть доказанными, ибо «по умолчанию», при наличии кредитного договора банк обязан выдать деньги.

Это, кстати, одно из основных отличий кредита от займа: «По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.» Обратите внимание на разницу формулировок с кредитным договором — это в данном случае важно, ибо как раз проводит грань в моменте наступления обязательств у сторон.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Налоговое право
Является ли предложенная удаленная работа чат‑менеджером с договором ГПХ обманом?
Здравствуйте, предлагают работу ,чат менеджером удаленно, мне прислали тестирование,я его прошла после мне прислали смс ниже вставлю,у меня уже открыта самозанятость,не обман ли это?? Поздравляю! Вы успешно справились с обучением и прошли первичное тестирование Дальнейшее оформление включает подписание договора ГПХ с ИП на НПД и подключение к зарплатному проекту. Преимущества данного формата: - Вы самостоятельно оплачиваете налог на профессиональный доход — 6% (пара кликов в приложении «Мой налог»). - Отчисления в социальный фонд — по желанию. НПД не подразумевает обязательные взносы. - Благодаря такому формату мы можем выплачивать Вам зарплату выше рыночной, потому что договор ГПХ исключает уплату НДФЛ и других взносов. - Благодаря этому формату мы ежегодно выплачиваем Вам 13-ую зарплату. Готовы приступить к оформлению?
, вопрос №4776775, Татьяна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
Можно ли сохранить ипотечную квартиру по ДДУ при оформлении банкротства?
Здравствуйте, интересует вопрос, можно ли при оформлении банкротства сохранить квартиру в ипотеке, которая ещё находится в стадии стройки (ДДУ), если да, то при каких условиях это возможно?
, вопрос №4776282, Руслан, г. Чита

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
386 ₽
Вопрос решен
Автомобильное право
Договор купли-продажи автомобиля, что право собственности на автомобиль переходит через год после его заключения, возможно ли оформление такого варианта
договор купли-продажи автомобиля, что право собственности на автомобиль переходит через год после его заключения, возможно ли оформление такого варианта
, вопрос №4764591, Александр, п. Малаховка

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
486 ₽
Вопрос решен
Жилищное право
Как можно оспорить эту ситуацию?
Здравствуйте, Мы с мужем развелись 3,5 года назад. Купили квартиру 2-х комнатную, она на ипотеке. Всё оформлено было вначале на мужа бывшего, через суд у нас по 1/2 доли. Муж не платит за ипотеку, после развода. Хотя он заемщик, а я созаемщик. Платила все эти 3,5 года я. Прописаны 2 ребёнка, 1- совершеннолетний, другой несовершеннолетний. Через суд выиграла, что он должен вернуть половину потраченных денег. Теперь он подал на меня в суд, как-будто я его не впускаю на квартиру. За коммунальные услуги, тоже не платил, но в суд я пока на возврат не подавала. Я ему пыталась сказать, чтобы он отказался и я бы остатки ипотеки 12 лет покрыла бы сама. Он не согласился. Как быть в таком случае? Я не хочу чтобы он жил с нами. Он бросил меня с детьми и ипотекой, а сейчас хочет обратно жить на квартире. Если по 1/2 у каждого, то дети наши здесь роли не играют, что они прописаны. Его адвокат говорит, тогда плати стоимость 1/2 квартиры аренды-найма жилья. Как можно оспорить эту ситуацию?
, вопрос №4776080, Алевтина, г. Новочебоксарск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
Отказ в субсидии 450 тыс на ипотеку, по причине того, что несоответствие в суммах кредитного договора и договора купли-продажи
Здравствуйте. Отказ в субсидии 450 тыс на ипотеку, по причине того, что несоответствие в суммах кредитного договора и договора купли-продажи. Мы в договоре купли-продажи указали стоимость ниже, чтоб застройщик (продавец) налог не платил(по его просьбе). В кредитном договоре в целях указано только "приобретение готового жилья". Что делать?
, вопрос №4775870, Валентина, г. Иркутск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 02.04.2015