Раздел имущества

Здравствуйте уважаемые юристы! У меня возник такой вопрос. Родители развелись 11 ноября 2010 года и после развода осталось совместно нажитое имущество(трёхкомнатная квартира, двухэтажный магазин) и квартира и магазин записаны на отца, но квартира и магазин были нажиты в браке. Собственно вопрос, если отец согласиться без суда договориться о том чтобы поделить это имущество, и описать на бумаге что кому достанется. Потом эту бумагу заверить у нотариуса. Будет ли эта бумага гарантией того что если отец захочет продать магазин или квартиру, то он сможет продать только то что ему принадлежит т.е то что описано на бумаге заверенной нотариусом?