Соглашение об определении размера долей

Как нам определять доли?
Екатерина

т.к. в обязательстве это было прописано, что на детей в том числе, ребенку долю он обязан выделить. Определяйте либо по 1/3, либо по договоренности на ваше усмотрение

Нужно ли выделять долю ребенку, если в сертификате он не был указан?
Екатерина

да нужно, т.к. писали обязательство на детей

Квартиру собираемся продавать в ближайшее время. Какая возможна ответственность за неисполнение обязательства?
Екатерина

пока не будут выделены доли, росреестр не пропустит сделку

Добрый день. Вам обязательно необходимо выделить долю в праве собственности на ребенка. Размер доли лучше сделать не равными между всеми, а наименьшим (например, 1/50). Для чего — при продаже квартиры потребуется согласие органов опеки и попечительства, т.к. имеется доля несовершеннолетнего ребенка. Вам для получения этого разрешения необходимо будет обеспечить ребенка в ином жилом помещении не меньшую долю в праве собственности и не ухудшить его жилищные условия. Выделить долю ребенку и Вам (жене) можно как соглашением, так и просто договором дарения. Как близкие родственники налог не платится никакой и ни кем при заключении договора дарения доли.

Здравствуйте!

Как нам определять доли? Нужно ли выделять долю ребенку, если в сертификате он не был указан?
Екатерина

Доли определить соглашением сторон. не обязательно равными для всех. Выделение доли последующим детям является обязательным условием участия в указанной программе, поэтому обязательно нужно выделить долю ребенка. Это можно оформить дарением от мужа, за ребенка при подписании договора и подаче заявления в Росреестр выступаете Вы.

Какая возможна ответственность за неисполнение обязательства?
Екатерина

Конкретная ответственность за это не предусмотрена. Но сделка купли -продажи такой продажи может быть признана недействительно, если даже указанное обязательно Вам не предоставлено в Росреестр и сделка будет зарегистрировано в нем.

Как лучше поступить в такой ситуации?
Екатерина

Исполнить обязательство и потом продать с разрешения органа опеки.

Абсолютно не согласна с коллегами.

Обязательство, которое удостоверил нотариус стандартной формы.

Имеются в виду дети, рожденные до получения сертификата «Молодая семья».

Более того. в соответствии с п. 36 Федеральной целевой программа «Жилище» на 2011 — 2015 годы / ПРАВИЛА предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования

36. Приобретаемое жилое помещение (созданный объект индивидуального жилищного строительства) оформляется в общую собственность всех членов молодой семьи, указанных в свидетельстве. В случае использования средств социальной выплаты на уплату первоначального взноса по ипотечному жилищному кредиту (займу) допускается оформление приобретенного жилого помещения в собственность одного из супругов или обоих супругов. При этом лицо (лица), на чье имя оформлено право собственности на жилое помещение, представляет в орган местного самоуправления нотариально заверенное обязательство переоформить приобретенное с помощью социальной выплаты жилое помещение в общую собственность всех членов семьи, указанных в свидетельстве, в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения.

Таким образом, у Вас, вернее у Вашего супруга НЕТ обязанности выделять долю родившемуся ребенку, поскольку в Свидетельстве он не указан.

И никаких проблем с продажей квартиры у Вас не будет.

Более того, если вы не против, то ваш супруг может и не выделять Вам долю в квартире. Поскольку это ваше право (на приобретение доли в праве собственности), но не обязанность.

Если вы полностью доверяете своему супругу, то спокойно продавайте квартиру.

Можете заключить с супругом соглашение, в соот. с которым вы отказываетесь от выделения вам доли в этой квартире (по причине ее продажи), но все вырученные от продажи денежные средства поступают в общую совместную собственность супругов. Это на всякий, так сказать, случай.