Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Квартира от подрядчика
Добрый день!
Планирую переуступить действующие права ДДУ и приобрести новый ДДУ.
Подскажите пожалуйста: есть ли риски при покупке квартиры от подрядчика и насколько они велики?
Дом построен и до сдачи остаются считанные месяцы. Риск не сдачи дома можно не рассматривать.
Также хотел уточнить: при переуступке ДДУ по той же цене, что и покупал - нужно ли уплачивать НДФЛ или действует правило: доходы - расходы =0 (налоговая база).
Буду ли я иметь в дальнейшем право на получение имущественного вычета?
Есть очень выгодные предложения по покупки квартиры от подрядчика (т.е. квартиры, с помощью которых застройщик рассчитался с подрядчиком).
Квартира предлагается подрядчика, строящего дом от надежного застройщика в Самаре (Трансгруз). Договор будет заключаться напрямую с застройщиком, оплата в кассу застройщика после регистрации договора-купли-продажи в рег. палате согласно ФЗ "о долевом строительстве".
В интернете много информации о том, что есть риски при покупке квартиры от подрядчика (что у заказчика и подрядчика могут быть свои первичные договора и возможны вариации при вступлении в права собственности). Также смущает: что цена от подрядчика ниже рынка.
Покупка у застройщика не по ДДУ, а по прямому договору купли-продажи
Здравствуйте, Александр!
Вы будете подписывать не договор купли-продажи, а договор уступки права требования или договор цессии. Договор напрямую не может заключаться с застройщиком, если вы указываете, что планируете заключать переуступку. Риски в данном случае связаны с порядком расчетов по договору долевого участия между застройщиком и подрядчиком. Внимательно прочитайте первоначальный договор долевого участия, проверьте как и каким образом производилась оплата.
Вы вправе претендовать на имущественный налоговый вычет. Можете заявить право на него после подписания акта приема-передачи.
Добрый день, Екатерина!
Спасибо за ответ. Я специально уточнял на момент заключения договора - меня убедили, что договор именно с застройщиком и в офисе застройщика ( как обычная квартира от застройщика - без оговорок в договоре - договор стандартный) и оплата в кассу именно застройщика после регистрации в рег. палате.
Как мне объясняли - специально так делают, чтобы не оформлять доход на подрядчика (не образовывать налогооблагаемую базу), удобнее клиенту и еще плюс застройщик дорожит своей репутацией и не хочет, ставить "свое имя" в зависимость от порядочности подрядчика.
Мне объяснили, что у застройщика и подрядчика есть договоренность, что определенные квартиры бронируются за подрядчиком (либо квартира, либо эквивалент деньгами). И как я понял договоренности оформлены таким образом, что на подрядчик не оформлен ДДУ на данные момент и подрядчик имеет право привести клиента, который купит квартиру напрямую у застройщика, а сам уже получит - деньги в результате от застройщика
Если в договоре в самом деле фигурирует именно застройщик - какие риски?
Или такое невозможно и это обман, как считаете?
Такое возможно. Тогда у вас будет прямой договор с застройщиком. Значит это не переуступка, договор долевого участия в строительстве с юридической точки зрения. Заключаете договор, регистрируете, платите застройщику в кассу или платежкой. Риски связаны с недостроем, вводом дома в эксплуатацию, качеством строительства, подключением сетей. Отзывы о строительстве можно посмотреть, например, на сайте вдолевке.