Страхование по ДДУ

Елена,

Такими статьями Закона 214-ФЗ как ст.ст. 12.1., 15.1., и 15.2., которые вступили в силу 1 января 2014 года установлено, что исполнение обязательств застройщика по передаче квартиры дольщику наряду с залогом в обязательном порядке обеспечивается поручительством банка или страхованием гражданской ответственности. Выбор способа обеспечения целиком и полностью зависит от самой строительной компании. Однако такое обеспечение должно быть действительным. Если в страховой организации введена ЦБ временная администрация, с одной стороны это не является отзывом лицензии и компания может осуществлять свою деятельность — она имеет право заключать и исполнять договоры страхования в соответствии с правилами страхования и действующей лицензией, с другой стороны, договоры страхования может заключать только единоличный исполнительный орган, например генеральный директор, что конечно же сужает возможность массового оформления полисов, но не делает их недействительными. Таким образом, страховой полис в Вашем случае будет действовать, но финансовая возможность страховой организации отвечать по выданным полисам будет конечно же под вопросам. Здесь все будет зависеть от проблем, в связи с которыми была введена временная администрация. А заключать ли договор с таким страховым покрытием можете решить только Вы.

Здравствуйте, Елена!

Согласно Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Статья 15.2. Страхование гражданской ответственности застройщика

1. Исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору может обеспечиваться страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору путем:
1) участия застройщика в обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков (далее — общество взаимного страхования), имеющем соответствующую лицензию на осуществление взаимного страхования и созданном исключительно для осуществления указанного вида страхования;
2) заключения договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору (далее — договор страхования) со страховой организацией, имеющей лицензию на осуществление этого вида страхования в соответствии с законодательством Российской Федерации о страховании и удовлетворяющей следующим требованиям:
…
д) отсутствие решения Центрального банка Российской Федерации (Банка России) о назначении временной администрации страховой организации;

Так как решением ЦБ РФ принято решение о введение временного управляющего, значит застройщик зная об этом фактически предоставляет Вам услугу не надлежащего качества (построить и передать квартиру). Так как по сути гарантии исполнения своих обязательств в случае настпуления страхового случая находится под сомнением. С учетом сложившейся экономической обстановкой это является важным фактором.

В соответствии с ГК РФ Вы можете требовать расторжение договора ДДУ, в связи с существенными нарушениями условиями договора

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 29] [Статья 450]
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Но так как Вы еще не заключили договор, Вы можете на данном же основании отказаться от заключения ДДУ, но для это письменно изложите свои доводы, и зарегистрируйте данное заявление в офисе застройщика. При этом можете указать, что если застройщик застрахует обязательства в другой страховой компании, то Вы согласны заключить ДДУ.

Удачи Вам!

1. Действительно, решение принимать Вам.

Статья 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» содержит перечень случаев недобросовестного поведения застройщика, при которых участник долевого строительства вправе отказаться от исполнения договора долевого участия в одностороннем порядке или по решению суда.

В то же время, указанные перечни не являются исчерпывающими и могут быть иные случаи, предусмотренные законом или договором.

Ваш договор долевого участия может содержать такую возможность одностороннего отказа.

Кроме того, поскольку жилье приобретается для личных, семейных, не связанных с предпринимательской деятельностью целей, то на отношения по долевому участию в строительстве распространяются положения законодательства о защите прав потребителей.

В соответствии со ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Указанная норма также применима к договорам участия в долевом строительстве.

2. Действительно, после того, как Вы внесете предусмотренную договором цену, вернуть денежные средства будет значительно сложнее, чем расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Считаю разумным поставить перед застройщиком вопрос о предоставлении надлежащего обеспечения исполнения обязательств из договора участия в долевом строительстве.