Право собственности в многоквартирном доме
Уважаемые специалисты . Дом в котором я сейчас живу был муниципальным ,до меня жильцы приватизировали в этом доме квартиры ,я уже покупала квартиру в собственности . Но общее имущество в доме не как не обозначилось изначально . То есть администрация не передала право собственности на общее домовое имущество собственникам ,нет перечня имущество соответственно и доли нет . Мало этого дом не стоит ни где на балансе,нет кадастрового и технического паспорта на дом .Не известна общая площадь всего дома . То есть документы все отсутствуют . И мы так понимаем что обще домовая собственность все таки в нашем доме до сих пор принадлежит администрации,а не нам . Разъясните пожалуйста нам кто из нас прав ., и чья все таки собственность общее домовое имущество
Мы все это читали ,так же опровержение этих статей . Нам не понятно ,поэтому и просим объяснить что бы мы смогли с вашего ответа понять ,кто из нас прав .
К примеру, организация приобрела недвижимое имущество:
правовладения должно и обязано(!) быть оформлено документально и зарегистрированов Росреестре! Лишь при соблюдении этого условия у организации будет признан объект расходов (в виде недвижимого имущества), которым необходимо управлять, который необходимо содержать, ремонтировать и т.д.
Опять же, расходы по управлению, содержанию и ремонту имущества подлежат документальному оформлению, причем в обязательном порядке(!), иначе данные расходы нельзя будет учесть в бухгалтерском, а также налоговом учете!
Теперь обратимся к Жилищному кодексу РФ (п.1 ст.39 ЖК РФ):
«Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме».
Гражданский кодекс РФ (п.1 ст.290 ГК РФ):
«Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры» (п.1 ст.290 ГК РФ)
В соответствии с Гражданским кодексом РФ (п.2 ст.244 ГК РФ), если имущество находится в общей долевой собственности, то определяется доля каждого из собственников в праве общей долевой собственности.
Как известно, право собственности регистрируется в уполномоченном органе, каковым в РФ является Росреестр.
У НАС ЭТОГО НЕТ
В соответствии с нормами ст.ст. 130 и 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, включая чердаки, подвалы, лестничные клетки, лифты, коммуникации многоквартирных домов, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре.
Регистрация этой недвижимости предусмотрена, в том числе, Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998г № 219 «Об утверждении Правил ведение Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также «Инструкцией об особенностях внесения записей в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющимся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества», утвержденной приказом Минюста РФ от 14.02.2007г №29.