Займ и залог. Взыскание

Ответчики в судебное заседание не явились, решение после нескольких отложений принято в заочной форме.
Константин

А Вас извещали о заседаниях? Если нет, то вы вправе отменить заочное решение

Здравствуйте

Вызывает опасение, что хотя решение суда вступило в законную силу, инициация нового судебного процесса о возврате имущества, затронет факт отсутствия госрегистрации на договоре залога.
Константин

ГК

Статья 339.1. Государственная регистрация и учет залога
1. Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях:
1) если в соответствии с законом права,
закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат
государственной регистрации (статья 8.1);

вы правильно понимаете что залог должен быть зарегистрирован. Не пойму правда почему суд сразу не обратил на это внимание. (вопрос вообще законности этого залога). Если вы сейчас будете оспаривать те сделки — то скорее всего залог могут признать недействительным т.к. он не был оформлен надлежащим образом.

Поэтому сейчас думаю луче действовать через приставов… но тут и при исполнении могут возникнуть проблемы — приставы отправят запрос в росреестр — а те дадут ответ что залог не был зарегистрирован. и в принципе решение такое может оказаться неисполнимым по сути (как оно выносилось тоже не понимаю)

Как лучше поступить, вначале через приставов обратить взыскание на два оставшихся участка или инициировать иск о неправомерном выбытии залогового имущества и уже потом обратить взыскание через исполнительное производство судебных приставов на все участки?
Константин

Приставы и инициация иска никак не связанные процессы. Пусть приставы работают по взысканию, а Вы можете параллельно начать процесс о неправомерном выбытии залогового имущества, причем ходатайствовать перед судом об аресте данных земельных участков.

Добрый день.

Как лучше поступить, вначале через приставов обратить взыскание на два оставшихся участка или инициировать иск о неправомерном выбытии залогового имущества и уже потом обратить взыскание через исполнительное производство судебных приставов на все участки?
Константин

Поскольку решением суда обращено взыскание все 4 земельных участка, то подавать отдельный иск к новым собственникам двух участков — не обязательно. Можно для начала попробовать подать заявления приставу о замене стороны в исполнительном производстве, где заменить предыдущих собственников на нынешних. И поскольку в самом решении вам не отказано в связи с отсутствием регистрации договора залога, то и при замене стороны в испол.производстве такого вопроса уже возникнуть не должно.

Вы копию решения суда выложить можете?

Здравствуйте. Скажите пожалуйста, а Поручитель платежеспособен ?

Здравствуйте. Делайте всё параллельно, чтобы не терять времени.

В соответствии с законом, залог недвижимого имущества должен быть зарегистрирован, данное обстоятельство судом было исследовано?

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ

(ред. от 06.04.2015)
«Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Статья 10. Государственная регистрация договора об ипотеке

1. Договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.
(в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ)
Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в статье 9 настоящего Федерального закона, или нарушены правила пункта 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, не подлежит государственной регистрации в качестве договора об ипотеке.
Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Вызывает опасение, что хотя решение суда вступило в законную силу, инициация нового судебного процесса о возврате имущества, затронет факт отсутствия госрегистрации на договоре залога.
Константин

Если уже есть судебное решение о взыскании и оно не оспорено, то никто не будет рассматривать в иске о возврате имущества новые факты.

ГПК РФ

Статья 61. Основания для освобождения от доказывания
1. Обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.
2. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Добрый день. Так как было вынесено заочное решение, думаю суд просто не стал выяснять правомерность залога без госрегистраци, т.к. ответчик не оспаривал этот момент в силу ст. 56 ГПК РФ.

При подаче новых исков о возврате залогового имущества на два проданных участка вы имеет вероятность того, что ответчик узнает о заочном решении и сможет его оспорить, тОгда вы потеряете все 4 участка. Кроме того, собственники купленных земельный участков будут ответчиками и естественно будут оспаривать ваше право залога. При этом собственники участков ни как не связаны с Вашимзаочным решением, т.е. могут заявлять свои иски о признании залога не соответствующим закону

Думаю, что лучше иметь синицу в руках и обращаться к судебным приставам об обращении взыскания на два оставшихся участка.

Договоры залога от имени кого заключены (физ. и юр.лицо).

Вы кого представляете?

Делать надо все параллельно, Если собственник участков ООО (банкрот), то увы скорее всего надо будет включаться в реестр кредиторов, (если вышли сроки, то за реестр). Тогда участки будут считаться не в залоге.

Очень много не ясного.

Как лучше поступить, вначале через приставов обратить взыскание на два оставшихся участка или инициировать иск о неправомерном выбытии залогового имущества и уже потом обратить взыскание через исполнительное производство судебных приставов на все участки? Вызывает опасение, что хотя решение суда вступило в законную силу, инициация нового судебного процесса о возврате имущества, затронет факт отсутствия госрегистрации на договоре залога.
Константин

Константин, обращайте взыскании на 2 оставшихся зем. участка.

Ваше заочное решение очень «неустойчиво». Я бы так сказала. Вам надо было заявлять в том числе и требование о гос. регистрации Договора залога, в виду уклонения другой стороны от совместной подачи заявления о гос регистрации в Росреестр, и, естественно, накладывать арест в качестве обеспечительной меры.

Насколько я поняла, этого не было сделано.

Если Вы подадите новый иск, то с большей долей вероятности можно сказать, что заочное решение будет отменено новыми собственниками земельных участков. Это только мое мнение. Что предпримет другая сторона и покупатели участков трудно сказать. Более того, странно, что другая сторона на суд не являлась. Шансы у нее были очень даже неплохие.

А что у вас в резолютивной части заочного Решения указано?

Может есть шанс зарегистрировать право залога на основании этого Решения?