Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Обременения приватизированных квартир
Здравствуйте!
Что означает термин "залог (в силу закона)". Это записано в разделе обременения на квартиру в Москве, находящуюся в собственности.
Добрый день!
Данная формулировка в выписке свидетельстует о том, что квартира находится в залоге у третьей стороны (скорее всего банка). Вероятно Вы, когда-то купили квартиру в ипотеку или имеете кредит под залог недвижимого имущества. При заключении сделки, Продавцу необходимо будет получить согласие залогодержателя (банка или кредитора) на реализацию данного имущества и снятия обременения. В противном случае, сделку не зарегистрируют. Это значит что в любой момент может прийти залогодержатель и обратить взыскание на указанную квартиру.
Статья 334. Понятие и основания возникновения залога
1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. (в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает. 2. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. 3. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.