Здравствуйте, Иван!
Вопрос, конечно, спорный. Пункт 3 ст. 182 Гражданского кодекса РФ гласит, что представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично.Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ (ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.07.1997 года N 122-ФЗ).
Иными словами, государственная регистрация не является сделкой, она не порождает права и обязанности. Несоблюдение условия о государственной регистрации сделки не влечёт недействительность последней, как например, в некоторых случаях происходит со сделками, при совершении которых не было соблюдено условие о нотариальной или письменной форме сделки.
Поэтому, на мой взгляд, регистрационная палата не должна отказывать Вам в регистрации договора дарения на основании выданной Вам дарителем доверенности.
Однако это происходит, поэтому у Вас три варианта: либо попытаться доказать, что регистрация сделки не является сделкой или определенным этапом её заключения, и потребовать принять документы в том виде, в каком они представлены Вами; либо попросить присутствовать дарителя при подаче документов; либо оформить доверенность на третье лицо от имени дарителя.
Ибо если Вам откажут в принятии документов на основании доверенности, выданной Вам дарителем, то откажут и в том случае, если Вы оформите доверенность на третье лицо в порядке передоверия, ведь в этой доверенности выступать доверителем будете Вы. Иными словами, Вы вновь будете совершать действия от имени дарителя в отношении себя лично.
С уважением, Ольга.
