Продажа долей

Он в письменном виде предлагает купить вам долю, определяет цену доли, если вы в течение 30 дней не даете ответ, то он может продать любому желающему купить эту долю. Такой порядок. Ст. 250 ГК РФ.

Здравствуйте Александр! Да, ваш брат как собственник 1/2 доли имеет право распорядиться своей собственностью на свое усмотрение, независимо от того, имеются ли зарегистрированные лица там или нет.

Но есть оговорки.

Для продажи своей доли третьим лицам, ваш брат, обязан в порядке ст.250 ГК РФ, сначала вам, как сособтвеннику данного жилого помещения предложить вам выкупить его долю, предложение должно быть направлено в письменном виде, с подтверждением о вручении.

Если вы в течении месяца со дня получения данного предложения долю не выкупите, то брат имеет полное право продать ее третьим лицам. Согласие других лиц не требуется.

Для отчуждения по договору дарения, данное письменное предложение (уведомление) не требуется.

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.