Кто прав?

Евгений,

Здравствуйте.

В соответствие с п.1 ст.250 ГК РФ,

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Данная ситуация, в Вашем случае, касалась только Вашей девушки (сестры продавца), т.к. она является сособственником. Иные лица, не являющиеся сособственниками, не имеют преимущественного права покупки.

Следовательно, продажа вполне законна.

С уважением,

Андрей Шестаков.

Добрый вечер,

В семье есть еще 3 родные, одна из которых считает, что брат продал долю незаконно, т.е. должен был предложить сначала им купить.
Евгений

По закону (ст.250 ГК РФ) брат должен был предложить купить его долю в праве общей долевой собственности только сестре, как сособственнику квартиры. Требования родственников неправомерны, так как они никаким преимущественным правом покупки не обладали.

Удачи.

Право преимущественной покупки есть только у собственников жилого помещения (но не у прописанных в этой квартире, и не у родственников). Поскольку собственниками являлись брат и сестра, то право преимущественной покупки было у сестры. Сделка абсолютно законна. В том случае, если право преимущественной покупки не соблюдается и второй собственник лишается права выкупить долю второго собственника, то он (первый собственник) имеет лишь право через суд перевести на себя права и обязанности покупателя по заключенному договору купли-продажи. У вас все нормально. Сестра выкупать долю не собиралась. Других собственников не было.