Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продажа недвижимости
Подскажите,
ИП зарегистрировано с 1999г
в 2001г покупалась коммерческая недвижимость на ФЛ (по зеленке)
с 2005г недвижимость сдавалась этим ИП в аренду стороннему ООО
в 2015г ФЛ хочет продать недвижимость, возникнут налоги у ИП, если он её продаст по договору купли-продажи как ФЛ ?
Спасибо
Евгений, добрый день! Да, нужно будет заплатить налог в зависимости от выбранной системы налогообложения, к примеру, НДФЛ, если на общем режиме.
Дело в том, что норма об освобождении от уплаты ЕДФЛ реализации имущества, находящегося в собственности более трех лет тут не работает, поскольку недвижимость использовалась в предпринимательской деятельности. Об этом прямо сказано в статье 217 НК РФ:
17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи ценных бумаг, а также на доходы от продажи имущества, непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями в предпринимательской деятельности;
(п. 17.1 введен Федеральным законом от 19.07.2009 N 202-ФЗ (ред. 27.12.2009))
Вопрос на самом деле спорный, но с большой долей вероятности, инспекция все же начислит Вам налоги именно в рамках предпринимательской деятельности, если Вы это не сделаете сами. А исходить они просто-напросто будут из того, что недвижимость коммерческая и использовали Вы ее не в личных целях, а в предпринимательской деятельности. А раз так, то доходы от продажи имущества нужно включить в состав доходов от реализации при исчислении единого налога (если Вы на УСНО) или же уплатить НДФЛ (если на ОСНО). При этом, в последнем случае, имущественным вычетом воспользоваться также не удастся, поскольку см.предыдущий ответ.
Можете также обратиться к последним разъяснениям Минфина (Письмо от 24 октября 2014 г. N 03-11-11/53905 (при этом в более ранних письмах высказывалась аналогичная позиция). Судебная практика также не в пользу предпринимателей (постановление ФАС Волго-Вятского округа от 31.03.2014 по делу № А11-1642/2013).