Аренда более чем на год или на 11 месяцев?

Если не хотите проходить через регистрационные процедуры, то заключайте договор сроком менее 1 (одного) года. Можно прописать условие о том, что если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении за ___календарных дней, договор считается продленным на неопределенный срок. В таком случае, предусмотрите в договоре возможность одностороннего расторжения договора по заявлению арендодателя. Регистрировать договор не придется. Вы можете в договоре прописать суммы штрафов, если они связаны с нарушением условий договора арендатором.

Добрый день, Лариса!

Как выгоднее заключать договор на 11 месяцев или на более чем на год. Знаю, что надо такой регистрировать, но не пойму разницу. Я владею нежилым помещением и оформлена как ИП.
Лариса

Это можете решить только вы. Сама по себе регистрация, с точки зрения выгоды, вторична по отношению к сроку, на который вы планируете заключить договор. То есть, если вам выгодней связать своего арендатора долгосрочным обязательством по аренде помещения, то вам придётся зарегистрировать данный договор в Росреестре. Обычно долгосрочные договоры аренды выгодны арендодателю в том случае, если ему пришлось вложиться в помещение под конкретные требования арендатора.

И можно ли заключать договор с физ.лицом, который хочет использовать помещение под склад.
Лариса

Можно, данный вид договора аренды законом не запрещен. Обязанность зарегистрироваться в качестве субъекта предпринимательской деятельности лежит на арендаторе и вас это напрямую не касается.

Могу ли я в договоре прописать суммы штрафов за каки то нарушения, мне сказали. что нельзя т.к. договор имущест- венный, а не трудовой.
Лариса

Тоже можете, например, за просрочку по оплате арендных платежей. Штраф (неустойка или пеня) являются одним из способов обеспечения исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ).

Удачи вам!