Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Договор аренды гаража - председатель ГСК препятствует выполнению
Являюсь владельцем гаража в ГСК.
Решил его сдать.
Заключил с нанимателем договор аренды гаража (3000 руб. на 11 месяцев), подписал акт приема-передачи, получил оплату.
Однако председатель ГСК заявил, что он "не разрешает сдавать гараж", и дал распоряжение охране не пропускать арендатора на территорию ГСК.
В результате арендатор попросил расторгнуть договор аренды и вернуть ему уже заплаченную сумму.
(детали: никаких претензий ко мне со стороны ГСК никогда не было и нет, аренду оплачиваю вперед.
Вопрос о "неразрешении" сдачи гаража председатель принял самостоятельно, в тот момент, когда мы его уведомили о факте аренды.
Обосновывает свою позицию тем, что "согласно устава ГСК гаражом может пользоваться владелец гаража или члены его семьи. И только для хранения автотранспортных средств.
А арендодатель собирался хранить в гараже вещи".
Устав ГСК -- документ от 1990 г., в котором указано, что "Членами кооператива могут быть граждане СССР".
Договор аренды, акт приема-передачи и заявления арендатора о расторжении договора имеются, и могут быть предоставлены в суд.
Арендатор согласен выступить в суде свидетелем).
Я считаю, что действия председателя нарушили мое право распоряжаться принадлежащим мне имуществом,
и нанесли мне финансовый ущерб в размере 3000х11 = 33000 рублей.
Вопросы:
Является ли это "делом об определении порядка пользования имуществом", для рассмотрения мировым судьей?
На какие статьи требуется ссылаться в исковом заявлении?
Имеет ли смысл в иск включать статью "Самоуправство"?
какие в принципе шансы на выигрыш иска?
Отказ был устным: «Я не разрешаю, эта тема закрыта». Арендатор может это засвидетельствовать.
Игорь
И на суде председатель скажет, что Вы оба вообще не так поняли.
Направьте в адрес председателя письменное заявление с просьбой указать возможна ли сдать гараж в аренду, если нет, то на основании чего. Вот этот отказ и можно обжаловать. Но вообще ситуация патовая, председатель просто не будет пускать арендатора по каким то причинам надуманным и всё. А каждый раз с приставами Вы арендатора сопровождать не будете.
Все свидетели, письма председателю это дело хорошее и обязательно нужно собирать доказательную базу. Но это всё не поможет, если просто напросто не будут арендаторов пускать на территорию, и тут только фиксировать такие факту, потом ущерб взыскивать, то есть опять судится. Может попробовать сначала таки договорится с председателем? Почему он так рьяно против того, что будете сдавать в аренду?
Отказ был устным: «Я не разрешаю, эта тема закрыта». Арендатор может это засвидетельствовать.
Игорь
Вот когда поступит письменный отказ, тогда и нужно было расторгать договор аренды, а пока Вы собственник данного гаража и вправе распоряжаться им на свое усмотрение. Просите предоставить Вам письменный отказ и со ссылками на основании чего ставится запрет на распоряжение своим имуществом как собственнику Считаю, что самоуправство имеет место быть, т.к. запрет ставить на сдачу в аренду он не имеет право
Написать можно. Он скомкает письмо и выбросит в корзину, а ответ не напишет.
Игорь
А вы сделаете правильно, направите заказным письмом с описью вложения и это письмо он не скомкает
В письме поставьте в известность, что с 00.00.0000 г планируете сдавать в аренду свой гараж, который у Вас в собственности.
И уточните не запрещено ли это Уставом ГСК, если да, то пусть укажет ссылки на нормы закона и Устава ГСК
Здравствуйте. Арендатору необходимо было обратиться в полицию при возникновении факта не допуска его сотрудниками охраны кооператива.
Возможно эта проблема была бы разрешена, а если нет, то поспособствовала сбору доказательств для обращения в суд
обратитесь сейчас в полицию с вопросом о привлечении к ответственности председателя ГК. Они соберут материал, в котором буде и объяснение арендатора и объяснения охранников и самого председателя, так же должны будут приобщить копию устава. В итоге откажут в возбуждении уголовного дела. С собранным материалам вы сможете ознакомиться и в будущем ходатайствовать перед судом о приобщении его к гражданскому делу в качестве письменных доказательств.
Здравствуйте, я бы воспользовалась в Вашем случае ст.15 ГК РФ, и потребовала бы возмещения убытков. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Обратитесь к председателю ГСК с заявлением об объяснении причин запрета, получите от него письменный отказ и только после этого обращайтесь в суд
Однако вопрос не о том, что нужно было сделать, а о том, что можно сделать сейчас.
Игорь
сначала надо получить доказательства запрета установленного председателем ГСК
Добрый день, Игорь! Необходимо уточнить один важный момент — вы приватизировали гараж и земельный участок под ним или пользуетесь гаражом как член ГСК в качестве выделенного вам в пользование? Если гараж — ваша собственность, то действия председателя совершенно точно незаконны, если гараж не приватизирован, а уставом ГСК действительно предусмотрены ограничения на распоряжения гаражами членами ГСК, то возможно председатель правомерно вам отказал.
Удачи вам!
Если устав был зарегистрирован в несуществующем ныне государстве, и там написано, что "членами ГСК могут быть граждане СССР" -- имеет ли такой устав силу?
«Если устав был зарегистрирован в несуществующем ныне государстве, и там написано, что „членами ГСК могут быть граждане СССР“ — имеет ли такой устав силу?» — извините, Николай, но вы явно передёргиваете. Если ГСК существует как кооператив, то он может работать только по законам РФ, соответственно все документы давно должны были быть приведены в соответствии с современным, действующим законодательством РФ. Поэтому ни о каком уставе времён СССР речи быть не может, иначе можно говорить о том, что вашего ГСК просто формально не существует.
Уважаемый Игорь! Здравствуйте! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег примите во внимание следующее:
описанная Вами история очень и очень интересна. С одной стороны Вы — собственник гаража. Естественно, никто не вправе Вам пользоваться и распоряжаться гаражом как заблагорассудиться, только бы Вы не нарушали закон и права и интересы третьих лиц (ст.10 ГК РФ).
С другой, у Вас ГСК, причем неясно Вы — член ГСК или нет? Если да, то обязаны соблюдать Устав ГСК, а равно принимаемые согласно действующему законодательству локальные акты ГСК, в т.ч. и касательно момента проезда/выезда арендаторами по территории ГСК, получения ими разрешительных документов на проезд (если все это у Вас организовано).
Теперь по сдаче своего имущества: здесь может быть дискуссия, но если Вы решили сдавать имущество в аренду, получая за это деньги, это не что, — как предпринимательская деятельность со всеми вытекающими последствиями.
Поэтому в Вашей ситуации, может Председатель ГСК «тайный» внештатный работник налоговых органов (шутка).
Если серьезно, то Вам надо определиться с предпринимательством, соответствующей регистрацией, далее, уже заключать соответствующие договора, при этом оглядываясь на документы ГСК.
Вот тогда, если со стороны Председателя ГСК будут создаваться какие-либо препоны, тогда как ИП и взыскивайте с него все убытки (ст.15 ГК РФ).
Я считаю, что действия председателя нарушили мое право распоряжаться принадлежащим мне имуществом
Игорь
Добрый день! По существу вопроса могу пояснить следующее, в данной ситуации Вам необходимо: Первое. Подать письменное заявление в адрес председателя, в котором в хронологическом порядке изложите ситуацию, в том числе необоснованный запрет на въезд арендатора несмотря на заключённый договор аренды гаража. И Просите: 1. Не чинить препятствия в доступе арендатора к арендованному гаражу. 2. Дать распоряжение на разрешение въезда на территорию гаражного общества арендатора на автотранспорте ________, с внесением автотранспорта в книгу учёта. 3. О принятом решении по существу заявления прошу сообщить в письменной форме в мой адрес: ______. Второе. Подайте такое же подробное заявление в прокуратуру с приложением копии обращения в адрес председателя, в котором изложите все обстоятельства и просите: 1. Осуществить прокурорский надзор за действиями данного должностного лица в Вашем отношении с правовой оценкой его действий. 2. Осуществить прокурорское реагирование для устранение нарушений закона и Ваших прав. 3. О принятом решении по существу вопроса прошу сообщить по адресу: _____. Если ситуация не измениться и вопрос не разрешиться по существу — то соответственно на основании ваших обращений и заявлений сможете решить вопрос в судебном порядке — предварительно обратившись к юристу для юридического анализа документов и ситуации. С Уважением...
Является ли это «делом об определении порядка пользования имуществом», для рассмотрения мировым судьей?
Нет, вам скорее нужно подавать иск для взыскания не дополученной выгоды.
На какие статьи требуется ссылаться в исковом заявлении?
ст.15 ГК РФ, но вам необходимо доказать, что именно председатель ГСК не впускал арендатора в кооператив, вам нужно получить письменное подтверждение запрета пропуска на территорию арендатора.
какие в принципе шансы на выигрыш иска?
Если соберете письменные подтверждения, то шансы есть.
Здравствуйте.
Отказ был устным: "Я не разрешаю, эта тема закрыта". Арендатор может это засвидетельствовать.
Надо написать еще раз письмо председателю и получить письменный отказ.
В любом случае вы вправе самостоятельно распоряжаться своей собственностью (ст. 209 ГК РФ).
Самоуправство тут можно усмотреть. Пишите заявление в полицию.