Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как продать квартиру, где есть доля ребенка
Добрый день!
По своей глупости свекровь в свое время приватизировала квартиру и в этой приватизации участвовал мой ребенок.
А теперь мы не можем продать эту квартиру. Свекровь мы перевезли в другой город, а квартира пустует, цена квартиры падает(((т.к. это пгт и развития там нет. А сейчас есть покупатели, которые хотят купить тут квартиру, а продать ее не могут(((
Как быть? Органы опеки мне категорически отказывают( выделить ребенку другую аналогичную долю нет возможности(((...
Не уже не возможно продать не нужную квартиру???
Помогите!!!
Добрый день! Мы тут побывали в опеки по месту нахождения квартиры, которую нужно продать! И нам сказали, что нельзя продать даже другие доли! Хотя покупатели согласны купить три доли, а четвертую потом! Типа нужно согласие ребенка, а он маленький! Как быть?
И когда можно продать полностью квартиру?! Когда ребенок может сам решать? В 14 лет или в 18?
Без согласия отдела опеки никак. Это установлено законом. Уточняйте у них на какой вариант они дадут разрешение. Можете продать пока доли принадлежащие взрослым. а долю ребенка оставить, а с этими людьми договориться, что в итоге всю квартиру им оформите позже.
Елена! Органы опеки могут дать согласие на продажу доли ребёнка, если Вы заключите с кем-либо (хоть с той же свекровью) предварительный договор на покупку на имя ребёнка доли в квартире, неменьшей по размеру, чем доля ребёнка в продаваемой квартире.
Спасибо за ответ! А потом предварительный договор отменить? мы то не планируем покупать квартиру, у нас куплен дом (по ипотеке) и мы хотели продать ту квартиру, чтобы погасить кредит.
Елена, добрый день.
Вы вправе в судебном порядке оспорить решение органа опеки, если докажете, что совершаете сделку в интересах ребенка и не ухудшаете его существующее положение.
Но следует иметь ввиду, что согласно ст. 60 Семейного кодекса РФ при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного.
В силу ст. 37 СК РФ Вы не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершить сделку по отчуждению имущества подопечного, а также совершить сделки, влекущие, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Так же органы опеки и попечительства могут дать разрешение ( это нужно согласовывать заранее) на продажу если деньги за долю ребенка будут положены на его личный счет в банке.
Минус в том, что все действия с этим счетом потом должны быть согласованы с опекой( до достижения ребенком 18 лет или ранее, в установленных законом случаях).
Галина, а разве так можно продавать если есть ребенок в долях? А когда я могу тогда продать последнюю долю. Сколько ребенку должно быть, чтобы я не спрашивала разрешение у опеки?
Опека часто дает согласие, даже на этом сайте люди про это пишут, что согласие получено.