Добрый день! Если не вдаваться в детали (в результате чего возник вред, явилось ли это следствием ненадлежащей эксплуатации жилья или причина в износе труб водо и теплоснабжения), то ответственность должен нести арендатор, т.е. лицо действиями которого фактически причинен вред (ст. 1064 ГК РФ).
Однако изначально дела такого рода начинаются с привлечением в качестве ответчика собственника квартиры. В дальнейшем в ходе рассмотрения судом дела по существу, с учетом всех обстоятельств происшествия можно поставить вопрос о замене стороны по делу в порядке 41 ГПК РФ. В качестве оснований для этого может послужить договор аренды оцененный в совокупности с причиной причинения вреда (залив квартиры) — если данном случае будет установлена вина проживающих в квартире лиц.
Имейте ввиду, что замена ответчика возможна по ходатайству или с согласия истца. В случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску. В таком случае можете заявить ходатайство о привлечении арендатора в качестве соответчика, если и в это случае требование не будет удовлетворено — то в качестве третьего лица.
Участие арендатора в таком процессе более чем желательно. При выдвижении против него регрессных требований, вынесенное решение о компенсации вреда послужит преюдицей в новом процессе, а обстоятельства причинения вреда не потребуют нового доказывания.
Определение стороны, несущей ответственность.
Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖКРФ,
п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв.
Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 управляющая
организация многоквартирного дома отвечает:
— за систему отопления, включая стояки, обогревающие элементы (радиаторы отопления), регулирующую и запорную аппаратуру, а также другое оборудование, расположенное на этих сетях;
— за стояки холодного и горячего водоснабжения до первого отключающего устройства либо запорно-регулировочного крана, расположенных на ответвлениях (отводах) от стояков в квартире (включая данные устройства и краны).
Статья 210. ГК РФ Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статья 30. ЖК РФ Права и обязанности собственника жилого помещения
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и
распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в
соответствии с его назначением и пределами его использования, которые
установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в
пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и,
если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников
помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в
коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества
собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным
законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в
надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования
жилыми помещениями, а также правила содержания
общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.