Здравствуйте. Моя мама оформляет наследство. После оформления квартиры в наследство она хочет подарить её мне. А после дарения я хочу её продать и купить другую квартиру. Какие налоги мы должны будем платить если все сделки будут оформлены ранее чем 3 года со дня открытия наследства?
Здравствуйте, Мария!
Наследуемое имущество налогом не облагается.
По договору дарения Вам также не нужно платить налог, так как согласно ст.217 Налогового кодекса РФ доходы, полученные в порядке дарения между членами семьи или близкими родственниками, освобождаются от налогообложения.
Продав квартиру которая была менее 3 лет в собственности, налог нужно будет заплатить.
Но Вы имеете право получить имущественный налоговый вычет. Вычет, эта определенная сумма, установленная законом, которая уменьшает доход от продажи при расчете налога. В отношении недвижимости она составляет 1 000 000 руб. (пп. 1 пункта 1 и подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 Налогового кодекса.
То есть, налог начисленный по ставке 13 процентов нужно платить с суммы, превышающей 1 000 000 руб. Если продажная стоимость квартиры равна или меньше 1 млн., то налог с продажи квартиры платить не надо.
При покупке квартиры Вы также вправе воспользоваться налоговым вычетом (пп. 3 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса). Его сумма равна стоимости приобретаемой квартиры, но не может быть больше 2 000 000 руб. Этот вычет предоставляется только при условии, что раньше вы никогда им не пользовались (или вы его недоиспользовали по имуществу, купленному после 1 января 2014 года)
