После развода владею долей 50% в 1-к квартире. Ипотечный кредит выплачен не полностью и согласно договора ипотеки мы с бывшей супругой созаемщики, владеем равноправно по 50% и платить должны равными долями. Могу ли я передать в дар и свою долю квартиры и остатки дрлга перед банком но не супруге а иному лицу с его согласия и согласия банка? Что для этого нужно?
Добрый день! Это теоретически возможно, но только с согласие кредитора, из практики, банк не дает такое согласие.
Здравствуйте, Александр. Описанная Вами схема не противоречит закону. Для перевода долга по кредитному договору требуется получение предварительного согласия банка-кредитора и лица, на которое переводится долг. Для совершения сделки дарения обременённой ипотекой (залогом недвижимого имущества — квартиры) доли в праве общей собственности на квартиру требуется получить согласие банка-залогодержателя.
Можете, Александр, в соответствии со ст. 37, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
Не забывайте, что остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли (ст.250 ГК РФ).
С Вашим вопросом, обратитесь к залогодержателю, без его согласия решение вопроса по отчуждению заложенного имущества невозможно. Залогодержатель может предложить различные способы решения этого вопроса исходя из Вашей конкретной ситуации.
Удачного Вам дня.
