Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как деляться места общего пользования в коммунальной квартире?
Добрый день!
Проживаю в коммунал. квартире :комната 10м2;прописано 2 чел. Соседи 1 семья (прописано 3 чел, занимают 2ком 17 и 15м2).
Как должны делиться места общего пользования:кухня,коридор и с/у?Соседи утверждают,что я должна занимать только треть,т к у меня жилая комната меньше по метражу.
Статья 42. Жилищного кодекса Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 42]
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Благодарю Вас.А можно ответить не на языке юриста,а более понятно для простого обывателя?
Ирина, все очень просто, в общем имуществе квартиры вам принадлежит то количество квадратных метров, которое пропорционально занимаемой жилой площади. Т.е. соседи правы. Однако, эти квадратные метры в натуре не выделяются. Нельзя сказать: тебе 1 метр кухни, а мне 5. Вы имеете право пользования всем общим имуществом. Закон также говорит о том, что вам следует договариваться со вторым сособственником по вопросу пользования местами общего пользования. Если такое согласие недостигнуто, то этот вопрос решается в судебном порядке.