Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Девичья фамилия в свидетельстве о праве собственности
Здравствуйте! Хочу купить недвижимость. Собственник - девушка, купившая её до брака. В свидетельстве на право собственности - её девичья фамилия, в паспорте -другая. Договор хотим оформлять в простой письменной форме. Что должно быть прописано в договоре, или какие документы должны прилагаться: свидетельство о браке, копия свидетельства о браке, (заверенная нотариусом или нет), чтобы не возникло проблем с регистрацией на недвижимость уже у меня? Или девушка должна поменять документы и только после этого продавать недвижимость?
Здравствуйте, Ольга!
Для питерского Управления Росреестра необходимо приложить максимум документов: свидетельство о регистрации брака, нотариально заверенную копию, копию паспорта. Можно не оформлять предварительно, но при подаче документов для регистрации права на вас обязательно подать заявление о внесении изменений в ЕГРП.
Хочу купить недвижимость. Собственник — девушка, купившая её до брака. В свидетельстве на право собственности — её девичья фамилия, в паспорте -другая. Договор хотим оформлять в простой письменной форме.
Ольга
Здравствуйте. в принципе достаточно все это указать в договоре — паспортные данные и свидетельство о праве собственности- свидетельство о браке можно просто приложить. Заверять необязательно.
Что должно быть прописано в договоре, или какие документы должны прилагаться: свидетельство о браке, копия свидетельства о браке, (заверенная нотариусом или нет), чтобы не возникло проблем с регистрацией на недвижимость уже у меня?
Ольга
Росреестр увидит на кого оформлена недвижимость была ранее.
Если расхождений между фамилией не будет ( согласно свидетельству о браке и новому паспорту- чтобы узнать старую фамилию) — то думаю проблем не будет.
При смене фамилии — все права и обязанности за лицом сохраняются.
Спасибо за ответы! Правильно я понимаю, что подавать документы мы должны вместе с продавцом, и она должна сделать копии? Кроме того, где-то слышала, что в такой ситуации она должна заплатить пошлину в росреестр за внесение изменений в ЕГРП, и я тоже оплачиваю пошлину за оформление. Правда ли это?
то должно быть прописано в договоре, или какие документы должны прилагаться: свидетельство о браке, копия свидетельства о браке, (заверенная нотариусом или нет), чтобы не возникло проблем с регистрацией на недвижимость уже у меня? Или девушка должна поменять документы и только после этого продавать недвижимость?
Ольга
В вашем случае достаточно предъявления регистратору ( в Росреестре) или нотариусу (если вы решите удостоверить сделку нотариально) оригинала свидетельства о заключении брака
Правильно я понимаю, что подавать документы мы должны вместе с продавцом, и она должна сделать копии
Ольга
Да вместе, но копии Росреестр сделает сам
Кроме того, где-то слышала, что в такой ситуации она должна заплатить пошлину в росреестр за внесение изменений в ЕГРП, и я тоже оплачиваю пошлину за оформление. Правда ли это?
Ольга
нет неверно, пошлину за регистрацию перехода права собственности плати покупатель, иных пошлин нет
надо внести изменения в ЕГРП в момент регистрации перехода прав собственности, оплатите госпошлину 200 рублей (если ничего не поменялось) и приложите ксерокопию свидетельства о браке
Здравствуйте, Ольга!
Менять свидетельство о регистрации права нет необходимости, при сдаче документов на регистрацию перехода права собственности в Управление федеральной службы госудасртвенной регистрации, кадастра и картографии, достаточно будет приложить копию свидетельства о браке (при наличии оригинала в момент подачи заявления о регистрации заверение у нотариуса не требуется).
В договоре при указании данных продавца указывайте данные на момент заключения договора, независимо от данных продавца в свидетельстве о государственной регистрации права. Указывая фамилию, в скобках можно указать добрачную.
Никаких проблем изменение фамилии продавца Вам не создаст. Продавцу необходимо будет при регистрации перехода права собственности уплатить дополнительно государственную пошлину за внесение изменений в реестр прав.
Да, Ольга, документы на регистрацию перехода права собственности по сделке, совершенной в простой письменной форме подают и продавец и покупатель, либо лица от их имени по доверенности. Продавец производит оплату государственной пошлины в размере 350 рублей за внесение изменений в реестр прав.
Кроме того уплате подлежат государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности (1000 рублей) и государственная пошлина за регистрацию права собственности (1000 рублей). Эти пошлины оплачиваются по договоренности, или покупателем, или пополам.
чтобы не возникло проблем с регистрацией на недвижимость уже у меня?
Ольга
Ничего ей менять не требуется, достаточно приложить ксерокопию св-ва о браке (лучше нотариально заверенную) и так же предъявить оригинал
Или девушка должна поменять документы и только после этого продавать недвижимость?
Ольга
Правильно я понимаю, что подавать документы мы должны вместе с продавцом, и она должна сделать копии? Кроме того, где-то слышала, что в такой ситуации она должна заплатить пошлину в росреестр за внесение изменений в ЕГРП, и я тоже оплачиваю пошлину за оформление. Правда ли это?
Ольга
Да, конечно вместе подаются документы, либо кто- то по доверенности вправе оформлять документы в Росреестре
О госпошлине все верно, об этом так же коллеги указали, да оплата госпошлины производится по договоренности, либо сам покупатель производит оплату либо 50/50.
Здравствуйте,
Пояснение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сам.области по этому вопросу:
Законодательством не установлена обязанность обращения в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за внесением изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП) и за получением нового свидетельства о государственной регистрации права при изменении фамилии правообладателя.
В случае обращения за совершением регистрационных действий с объектом недвижимого имущества, например за регистрацией перехода права по договору купли-продажи, помимо документов, представление которых предусмотрено для проведения указанного регистрационного действия, правообладателю необходимо будет представить заявление о внесении изменений в ЕГРП относительно фамилии, приложив документ, свидетельствующий об изменении фамилии (свидетельство о заключении брака), а также документ об оплате государственной пошлины за внесение изменений в записи ЕГРП в размере 200 рублей для физических лиц.
www.to63.rosreestr.ru/spro_y_rosreestra/elena_vopros2
Так что следует к комплекту документов для регистрации перехода права собственности на квартиру приложить заявление о внесении изменений в ЕГРП+свидетельство о браке+госпошлину 200руб.
Здравствуйте, Ольга!
Вы пишете:"Договор хотим оформлять в простой письменной форме".
Да, в простой письменной, но подписывать его нужно при сдаче документов в регистрационную палату в присутствии регистратора.
Госпошлина за внесение изменений в ЕГРП составляет 350 рублей. С оплаченной квитанции надо снять ксерокопию. Вы, как покупатель, оплачиваете 2000 рублей за регистрацию права.