Девичья фамилия в свидетельстве о праве собственности

Здравствуйте, Ольга!

Для питерского Управления Росреестра необходимо приложить максимум документов: свидетельство о регистрации брака, нотариально заверенную копию, копию паспорта. Можно не оформлять предварительно, но при подаче документов для регистрации права на вас обязательно подать заявление о внесении изменений в ЕГРП.

Хочу купить недвижимость. Собственник — девушка, купившая её до брака. В свидетельстве на право собственности — её девичья фамилия, в паспорте -другая. Договор хотим оформлять в простой письменной форме.
Ольга

Здравствуйте. в принципе достаточно все это указать в договоре — паспортные данные и свидетельство о праве собственности- свидетельство о браке можно просто приложить. Заверять необязательно.

Что должно быть прописано в договоре, или какие документы должны прилагаться: свидетельство о браке, копия свидетельства о браке, (заверенная нотариусом или нет), чтобы не возникло проблем с регистрацией на недвижимость уже у меня?
Ольга

Росреестр увидит на кого оформлена недвижимость была ранее.

Если расхождений между фамилией не будет ( согласно свидетельству о браке и новому паспорту- чтобы узнать старую фамилию) — то думаю проблем не будет.

При смене фамилии — все права и обязанности за лицом сохраняются.

то должно быть прописано в договоре, или какие документы должны прилагаться: свидетельство о браке, копия свидетельства о браке, (заверенная нотариусом или нет), чтобы не возникло проблем с регистрацией на недвижимость уже у меня? Или девушка должна поменять документы и только после этого продавать недвижимость?
Ольга

В вашем случае достаточно предъявления регистратору ( в Росреестре) или нотариусу (если вы решите удостоверить сделку нотариально) оригинала свидетельства о заключении брака

надо внести изменения в ЕГРП в момент регистрации перехода прав собственности, оплатите госпошлину 200 рублей (если ничего не поменялось) и приложите ксерокопию свидетельства о браке

Здравствуйте, Ольга!

Менять свидетельство о регистрации права нет необходимости, при сдаче документов на регистрацию перехода права собственности в Управление федеральной службы госудасртвенной регистрации, кадастра и картографии, достаточно будет приложить копию свидетельства о браке (при наличии оригинала в момент подачи заявления о регистрации заверение у нотариуса не требуется).

В договоре при указании данных продавца указывайте данные на момент заключения договора, независимо от данных продавца в свидетельстве о государственной регистрации права. Указывая фамилию, в скобках можно указать добрачную.

Никаких проблем изменение фамилии продавца Вам не создаст. Продавцу необходимо будет при регистрации перехода права собственности уплатить дополнительно государственную пошлину за внесение изменений в реестр прав.

чтобы не возникло проблем с регистрацией на недвижимость уже у меня?
Ольга

Ничего ей менять не требуется, достаточно приложить ксерокопию св-ва о браке (лучше нотариально заверенную) и так же предъявить оригинал

Или девушка должна поменять документы и только после этого продавать недвижимость?
Ольга

Здравствуйте,

Пояснение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сам.области по этому вопросу:

Законодательством не установлена обязанность обращения в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за внесением изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП) и за получением нового свидетельства о государственной регистрации права при изменении фамилии правообладателя.

В случае обращения за совершением регистрационных действий с объектом недвижимого имущества, например за регистрацией перехода права по договору купли-продажи, помимо документов, представление которых предусмотрено для проведения указанного регистрационного действия, правообладателю необходимо будет представить заявление о внесении изменений в ЕГРП относительно фамилии, приложив документ, свидетельствующий об изменении фамилии (свидетельство о заключении брака), а также документ об оплате государственной пошлины за внесение изменений в записи ЕГРП в размере 200 рублей для физических лиц.

www.to63.rosreestr.ru/spro_y_rosreestra/elena_vopros2

Так что следует к комплекту документов для регистрации перехода права собственности на квартиру приложить заявление о внесении изменений в ЕГРП+свидетельство о браке+госпошлину 200руб.

Здравствуйте, Ольга!

Вы пишете:"Договор хотим оформлять в простой письменной форме".

Да, в простой письменной, но подписывать его нужно при сдаче документов в регистрационную палату в присутствии регистратора.