Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Переоформление участка
Могу ли я оформить на себя земельный участок, который купил 10 лет назад без переоформления документов на меня. По бумагам я не являюсь собственником. Найти собственника, который продал участок не представляется возможным.Какие пути решения этой проблемы существуют????
, Дмитрий, г. Прохладный
Павел Киклевич
Здравствуйте Дмитрий. У Вас остались какие-нибудь документы от прежнего собственника?
Один из вариантов — это приобретательная давность. Нужны доказательства даты начала течения срока (может быть расписка о получении денег). Нужно ждать еще 8 лет (15 лет+3 года по п.4 ст. 235 ГК РФ).
Статья 234. Приобретательная давность
1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Похожие вопросы
Здравствуйте, крестьянско-фермерское хозяйство взяли в аренду участок сельхозназначения 1.5 га, под стройку коровника, по истечению какого времени можно выкупить в собственность этот участок
Здравствуйте, крестьянско-фермерское хозяйство взяли в аренду участок сельхозназначения 1.5 га,под стройку коровника,по истечению какого времени можно выкупить в собственность этот участок !спасибо
Предусмотрен ли законодатеоьством выкуп участка у администрации собственниками помещений?
Добрый день! Купила помещение в офисном центре год назад. Здание на кадастровом учëте стоит. Сейчас администрация в адрес собственников направила письма с требованием заключить договора аренды со множественностью лиц на земельный участок, выделенный под строительство нашего здания. В договоре аренды есть пункт, что администрация может в одностороннем порядке изъять участок. Получается, что здание тоже подлежит изъятию? Можно ли избежать этого пункта в договоре аренды? Предусмотрен ли законодатеоьством выкуп участка у администрации собственниками помещений?
Давнейший владелец зем участка, еще в 2021 году продал участок другому лицу.А в 2023 году он официально.отказался
Давнейший владелец зем участка ,еще в 2021 году продал участок другому лицу.А в 2023 году он официально .отказался от пожизненно наследуемого владения .И вдруг.2025 году он обнаружил случайно что на его ФИО имеется ПНВ ,а Россреестре узнал что на основании пнв ,на праве собственности участок продан человеком похож на его.ФИО..Поскольку на него имелся до.недавнего.времени право пожизненно наследуемого.владения ,человек решил вернуть свой участок подал.иск недействительности сделки .А ответчик ,новый собственник с такой же ФИО может подать ходотайство в суд апеляционной стадии в Верх Суд о пропушенном сроке исковой давности .Ведь человек отказался в 2023 году и вновь заявляет свои права. Право пожизненно наследуемого.владения по иронию.судьбы оганом госуд власти выдан ошибками.
Якобы нужно время переоформления на обслуживание лифтов
В нашем доме поменялась управляющая компания. В связи с этим отключили лифты в доме. Якобы нужно время переоформления на обслуживание лифтов. Скажите это законно?
Здравствуйте, Павел, спасибо за ответ. Расписки у меня нет. Какие еще документы могут подтвердить начало течения срока давности? Из документов от прежнего хозяина остались: документ права собственности на участок и дом на нем, домовая книга, платежные книги по коммунальным счетам.
Здравствуйте Дмитрий. Расписки нет — это не очень хорошо. В том смысле, что у Вас есть документы подтверждающие право собственности бывшего хозяина и нет документов, что Вы передавали ему денежные средства (или иное имущество) в оплату участка. Главное, чтобы какие-либо лица имеющие притязания на участок образовались уже после признания за Вами права собственности по приобретательной давности (напр. наследники).
Соответственно у Вас остается только приобретательная давность как основание Вашего права собственности.
Иск о признании права собственности по приобретательной давности в любом случае, после окончания срока, нужно будет подавать в суд. Доказательствами могут быть свидетельские показания (соседи), счета, если они содержат данные что именно Вы вносили денежные средства, договоры подряда на ремонт дома, устройство водопровода, канализации, электричества, телефона, интернета и т.д. и т.п… В общем любые документы, которые подтверждают, что Вы несли расходы на содержание и улучшение имущества. Почтовые письма и открытки адресованные Вам на этот адрес.
На основании решения суда о признании права собственности уже сможете переоформить недвижимость на себя.