Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продажа ип недвижимости
Добрый день. Мой вопрос- будучи ИП я продала коммерческую недвижимость которую сдавала в аренду и получала доход. Спустя 2 месяца после продажи закрыла ИП. Но в декларации не указала эту продажу...просто не знала что ее нужно указывать в декларации по закрытию деятельности. До 30 апреля нужно сдать декларацию по продаже недвижимости, но бухгалтер который делает мне декларацию ввел меня в сомнение тем, что если мне закрыли деятельность и теперь я являюсь физ.лицом, недвижимость принадлежащая мне больше 3 лет не декларируется при продаже. Посоветуйте как поступить. Понимаю что я еще 3 года несу ответственность за мою деятельность по ип, но если налоговые органы узнают про продажу, то мне грозит штраф, пени и пр... Но с другой стороны если мне закрыли ип не увидев что я продала недвижимость - может уже теперь и не проверят?
Здравствуйте, Елена! Ваш вопрос принят в работу. Для подготовки ответа потребуется некоторое время.
Здравствуйте, Елена! Ответ на ваш вопрос уже готовится и будет представлен в ближайшее время.
У Вас весь нюанс в том, что Вы продали коммерческую недвижимость до закрытия ИП. Поэтому налог с продажи платить нужно, по ставке налогообложения, которую Вы применяли будучи ИП.
Дело в том, что согласно пп.17.1 ч.1 ст.217 НК РФ и пп.1) ч.1 ст.220 НК РФ если объект коммерческой недвижимости является нежилым помещением, то он относится к объектам «иного имущества».
В случае, если бы Вы продали недвижимость после снятия регистрации в качестве ИП и при этом, будучи физ.лицом, не использовали его в коммерческих целях (не сдавали в аренду), то налог бы Вам платить было не нужно, так как недвижимость в собственности более трех лет.
Однако, согласно приведенным мною нормам: «Положения настоящего подпункта не распространяются на доходы, получаемые индивидуальными предпринимателями от продажи имущества в связи с осуществлением ими предпринимательской деятельности».
Поскольку Вы продали недвижимость, еще будучи ИП, то налог нужно платить. Если Вы уже подали декларацию, забыв включить в налоговую базу данный доход, то можете просто направить уточненку.
Елена, скажите договор аренды регистрировался?
Нет..не регистрировался...заключался на 11 месяцев.