У меня квартира в которой двое несовешеннолетних собственника .Я проконсультировалась с органами опеки и сдала все необходимые документы для продажи квартиры но разрешение будет готово только через три недели .А у меня покупатели ждут как можно ускорить этот процесс или можно ли составить какой нибудь договор с покупателями чтобы забрать у них деньги и у них потом небыло проблем с оформлением?
Гульнара, добрый день. В данной ситуации можно получить с потенциального покупателя задаток в целях обеспечения исполнения будущей сделки купли-продажи квартиры.
В отличие от других обеспечительных средств задаток имеет гарантийные функциии. Если, например, получение задатка от покупателя происходит по договору купли-продажи, то, в случае его неисполнения (а точнее отказа от его исполнения полностью или в части) продавцом последний должен вернуть задаток в двойном размере (например, вместо полученных ста рублей вернуть двести). При симметричном отказе от договора покупателем внесенная им денежная сумма остается у продавца. (ст.381 Гражданского кодекса РФ).
Для оформления получения задатка Вам необходимо выдать покупателю расписку. В расписки в обязательном порядке необходимо указать, что передаваемая сумма денежных средств является именно задатком — в противном случае она по умолчанию будет считаться авансом, который имеет другое значение.
Надеюсь, моя консультация оказалась Вам полезной. С уважением, Ростислав.
