Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Изменение границ участка
Добрый день, прошу помощи! Суть проблемы: у меня есть зарегестрированный (имеется право собственности) дачный участок земли. Данный участок получен в результате наследования 1/2 части земли и 1/2 части дома. Одна из участка проходит через середину дома. Дом не оформлен в собственность, т.к. фактически дом поделен по- другому ( по перек, а не по вдоль). Сейчас я хочу перенести эту границу на край дома, т.е. землю под моей половиной дома и сам дом отдать угому наследнику. Нужно ли вновь делать межевание? И если нужно делать межевание, то правда ли то, что существуют нормативы отступа от водоема и асфальтированной дороги? И как быть, если мой участок находится между асфальтированной дорогой и озером и расстояние между этими объектами 39 метров?
- IMG_20150422_192444.jpg
- IMG_20150422_192036.jpg
Верно ли, что у вас имеется право собственности на 1/2 долю в жилом доме и участке? судя по вашему письму, доли в натуре вы не выделяли. Что значит дом не оформлен в собственность? не зарегистрировано право наследства?
Если отмежеван земельный участок, то есть уточнена граница участка по его периметру, и поставлена на кадаастровый учет с достаточной степренью точность (т.е. межевание инструментальным способом) повторно межевание делать не надо.
Вам необходимо зарегистрировать свое право общедолевой собственности на долю в земле и доме. После этого составить с вашим сособственником соглашенеи о выделе долей в натуре. Причем если земельный участок вы разделите на основании вашего соглашения и межевого дела по разделу участка, в результате которого будут образованы 2 новых участка, то с разделом дома будет немного сложнее. Вам необходимо из одного дома образовать 2 самостоятельных объекта. Здесь также потребуется соглашение с сособственником, но технически может быть невозможен раздел дома. Это выявит техник БТИ. Если дом делимый, то обращайтесь вместе с вашим сосбственником в суд с иском разделить дом в натуре, прератить право общедолевой собсвтенности и признать за вами и вашим сособственником право на отдельный дом.
Добрый день!
Уточните, пожалуйста, какое именно право собственности на земельный участок у Вас зарегистрировано? Право долевой собственности — 1/2 доли от целого земельного участка, на котором расположен дом или у Вас выделен в натуре земельный участок согласно Вашей доле в наследстве?
В любом случае межевание проводить нужно, но все проблемы расстояниями будет решать кадастровый инженер. Ваша задача будет только выбрать грамотного кадастрового инженера и заключить с ним договор на проведение работ по межеванию.
Спасибо, у меня выделен в натуре участок, есть землеустроительное дело по межеванию и установлению границ земельного участка домовладения. Также есть свидетельство о гос.регистрации права собственности на земельный участок. Есть кадастровый план земельного участка и кадастровый паспорт земельного участка. Я часть дома оформлять не хочу, т.к. это очень маленькая часть и много мороки. Потому что фактически дом поделен поперек и одна четвертая часть находится на земле другого наследника, а одна четвертая часть дома, принадлежащая др.наследнику находится на моей земле. Поэтому я не хочу заморачиваться и просто перенести три точки из существующих шести и дом вместе с землей оставить соседям. Из-за переноса трех точек все равно придется делать межевание?
Нет у меня право собственности на 1/2 земельного участка, межевание сделано, есть землеустроительное дело и установлены границы участка, есть кадастровый план
Если вы нехоитете выделить свою часть дома в натуре, т.е. разделить дом, то вы вправе заключить с соседом соглашение о порядке землепользования земельным участком, на основании которого кадастровый инженер составит схему, где будут указаны границы ваших частей. Т.Е. сам участок останется в вашей долевой собственности, со своим кадастровым номером площадью, а в кадастровом учете можно будет на основании данного соглашения и схемы поставить на учет части участка и затем зарегистрировать это соглашение в ФРС. Такое соглашение будет действительно для последующих покупателей. Причем данное соглашение может быть составлено так, как вы договоритесь, не обязательно высчитывать по 1/2 доли, если будет достигнуто соглашение между сторонами. Касательно границ участка на местности, вам будет необходимо только выполнить 1 условие — каждая из частей должна иметь доступ к территории общего пользования. Если это условие выполнить невозможно, тогда сразе в межевом плане формируйте часть участка для обременения ее сервитутом и ставьте эти части на кадастровый учет.