Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продление договора аренды ЗУ, заключенного до вступления в силу 171-ФЗ ЗК
Здравствуйте. В мае сего года заканчивается срок договора краткосрочной аренды земельного участка под ИЖС. По факту успели построить забор, залить фундамент. Позвонили с администрации, сказали, что по новому закону для продления договора требуется регистрация в БТИ объекта как недострой и продлить они его смогут максимум на 3 года. Правы ли они? По времени оформить строение в БТИ до окончания срока действия договора я конечно же не успеваю.
Добрый день!
Чиновники в администрации правы.
Отношения с недостроем регулирует Закон О введении в действие Земельного кодекса, который говорит, что если право собственности на объект незавершенного строительства зарегистрировано до 01.03.2015 или земельный участок предоставлен для строительства до 01.03.2015 (ваш случай), то тогда участок предоставляется без торгов для завершения строительства на срок не более чем три года.
Иначе говоря, если вы не зарегистрируете право собственности на ваш фундамент и не обратитесь в администрацию за продлением договора, возникает риск ситуации, при которой администрация прекратит договор аренды и будет вынуждена выставить ваш участок с вашим фундаментом на торги для заключения договора аренды.
Поэтому вам необходимо зарегистрировать в Росреестре право собственности на объект незавершенного строительства (фундамент). После этого вам необходимо обратиться в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка для завершения строительства дома. Основанием будет являться пункт 21 статьи 3 Закона от 25.10.2001 О введении в действие Земельного кодекса РФ.
По времени оформить строение в БТИ до окончания срока действия договора я конечно же не успеваю.
Денис
обратитесь в БТИ, копию обращения приложите к заявлению о продлении срока договора аренды.
Возможно, администрация пойдет вам на встречу.