Может ли сестра претендовать на квартиру в которой не проживала

Что я могу сделать, что бы юридически отказать сестре в её требовании? Если такой возможности нет, то на что именно может претендовать сестра с сыном? Если нам придется разменивать квартиру, то какие у меня права учитывая, что у меня двое не совершеннолетних детей?
Ирина

Пока квартира является муниципальной Вы не можете ей распоряжаться — ни продать, ни разменять, ни что-либо еще. Прежде всего ее нужно приватизировать и тогда Вы сможете ей распоряжаться.

Что касается сестры и ее сына, то поскольку они прописаны в помещении, то имеют право на участие в приватизации.

Нужно было заранее через суд снимать их регистрации. Однако если они сейчас будут жить в квартире, то снять их с рег. учета уже не получится, поскольку для этого не будет оснований (ранее было основание, что они там не проживают).

Поэтому на текущий момент Вы все 5-ро имеете равные права на пользование помещением и в случае приватизации приватизироваться помещение будет на всех пятерых.

Как-то ограничить сесетру и ее сына в праве пользования нельзя.

Другой вопрос — это пользование жилым помещением. Здесь 2 варианта — либо Вы сами договариваете кто и какой комнатой будет пользоваться, либо необходимо будет обращаться в суд и в суде устанавливать порядок пользования жилым помещением.

Она планирует приватизировать квартиру, и разделить её на условия 50% ей, 50% мне. Или что бы я ей выплатила определенную стоимость, заведомо выше рыночной стоимости.
Ирина

50 на 50 никак не получится — если пятеро прописано, что каждому по 20% будет.

Сейчас сестра разводится с мужем и претендует на половину квартиры, в которой она прописана, но не проживала. Материальных претензий к мужу не имеет, развод оформляет через ЗАГС.
Ирина

Не совсем ясно на что она претендует, если она прописана в кваритре с Вами а не с мужем?

Она планирует приватизировать квартиру, и разделить её на условия 50% ей, 50% мне. Или что бы я ей выплатила определенную стоимость, заведомо выше рыночной стоимости.