Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Категории
Сдача квартиры
Здравствуйте! Купила квартиру в новостройке, но ключи не выдают, по причине, что у дома ещё нет разрешения на ввод в эксплуатацию. Скажите пожалуйста, что делать в таком случае?
, Юлия, г. Санкт-Петербург
Наталья Янкина
Эксперт
Юлия, здравствуйте. Вы заключили договор долевого участия в строительстве? Если да, то необходимо ждать выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Потому что только после этого застройщик имеет право составить акт приема-передачи квартиры. Ключи передаются в момент подписания акта, и с этого момента к Вам переходит риск утраты или повреждения имущества, а также обязанность по оплате коммунальных платежей.
Здравствуйте! Большое спасибо за ответ. Да, договор ДДУ. Меня пригласили на подписание акта, тогда надо отказаться? И сколько можно ждать разрешение? Будет ли застройщик платить неустойку?
Да, Юлия. Если это акт передачи квартиры в Вашу собственность, то Вам следует отказаться. Согласно ч.2 ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Вы не сможете зарегистрировать право собственности в Росреестре до тех пор, пока не будет разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Поэтому отказывайтесь. Согласно ч.2 ст.6 указанного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.