Здравствуйте! в собственности ЮЛ находится земельный участок, на момент приобретения которого на нем уже была возведена самовольная постройка (нежилое здание). Вправе ли мы его узаконить через суд? ведь строила его не наша организация… почитав юридические статьи — увидели, что необходимо доказать факт строительства за счет собственных средств, и теперь не знаем как быть
Анна, Добрый день !
Вы можете подать Иск о признании права собственности на самовольную постройку на основании п. 3 ст. 222 ГК РФ…
В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, п. 25 Постановления Пленума ВС РФ №10 и ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном(бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее — правообладатель земельного участка).
В этом случае застройщик (Тот кто построил) имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку. Размер такого возмещения определяется судом. При этом суд исходит не только из действительно понесенных этим лицом расходов, но и оценивает, не превышают ли данные расходы рыночную стоимость спорного объекта (п.8 Информационного письма N 143).
