имеет ли право арендодатель в одностороннем порядке разорвать договор, если имеется пункт: по инициативе любой из мторон при наличии условий и в порядке предусмотренном жилищным законодательством.договор срочный. платил исправно.
Здравствуйте, уважаемый Влад!
Согласно Гражданскому кодексу РФ, по договору жилищного найма (разновидность арендного договора) стороны обладают неравными правами. Особенно ярко это неравенство проявляется по вопросу о расторжении договора. Если наниматель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при соблюдении лишь условия о заблаговременном уведомлении другой стороны, то наймодатель — исключительно в судебном порядке и по основаниям, закрытый перечень которых содержится в ГК РФ. Само собой стороны также могут достичь обоюдного согласия.
Это императивные нормы законодательства, то есть любые договорные нормы перед ними ничтожны. Объясняется это положение вещей тем, что российское гражданское законодательство стоит на страже интересов слабой стороны правоотношений, каковой считается наниматель.
Здравствуйте. Если речь идет именно о жилом помещении, и единственным основанием в договоре является ссылка на жилищное законодательство, то вы можете ознакомиться с перечнем оснований, изложенным в статье 83 Жилищного кодекса. Общие основания расторжения договора изложены в статье 450 Гражданского кодекса РФ.
