Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Расторжение договора аренды с ЮЛ
Здравствуйте.
Я как ФЛ (по договору) сдаю небольшое нежилое помещение в аренду ЮЛ. ЮЛ постоянно задерживает аренду, а последние 2 мес не вносит арендные платежи вообще. Какие закрывающие документы мне нужно подписать с ЮЛ, чтобы зафикисровать 1) сумму накопившегося за аренду 2) обязательство ЮЛ вернуть накопившийся долг 3) факт выезда из помещения при наличии долга у ЮЛ
Добрый день, Наталия.
Для фиксации вышеизложенного, вам фактически необходим только акт сдачи помещения с датой выезда. Никаких доказательств неоплаты у вас не может быть (можно конечно составить акт сверки, но сомневаюсь, что юрлицо пойдет на это).
Просто фиксируете дату выезда, подсчитываете сумму задолженности и подаете в суд, в суде вам будет необходимо доказать только сам факт аренды (договор, акт сдачи помещения, акт приема помещения) и расчет задолженности, доказательства оплаты должен предоставить арендатор, соответственно, если он не предоставит доказательства оплаты за определенный период, то суд взыщет с него задолженность.
Илья, забыла уточнить, а могу ли я в Акте передачи помещения зафиксировать сумму долга арендатора (это будет юридически корректно)?
Можете, но подпишет ли такой акт арендатор.