Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли согласие мужа на продажу квартиры, если квартира принадлежит мне и дочери по договору мены
Добрый день.
Мы продаём квартиру. Покупатель берёт эту квартиру в ипотеку.
Банк выдвинул обязательным условием предоставить заверенное нотариусом разрешение на продажу квартиры от моего мужа.
Квартира принадлежит мне и дочери по 1/2 по договору мены. Квартира которую мы обменивали также принадлежала мне и дочери, была приватезирована.
Вопрос вот в чём, обязательно ли это разрешение?
Здравствуйте, согласно ст. 35 СК РФ
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Указанная квартира не является общим имуществом супругов. Согласие не требуется. Однако банк требует согласие, чтобы в будущем не возник спор о признании сделки недействительной, не вникая при этом общее это имущество супругов или нет.
Анастасия, добрый день. Договор мены является возмездным договором, таким образом, квартира приобретена вами, видимо, в браке и по возмездной сделке. Формально банк прав. Имущество, приобретенное в браке по возмездным сделкам является совместным для супругов. Те обстоятельства, что предыдущая квартира приобреталась по безвозмездной сделке, в данном случае не играют роли и могут быть только аргументами в суде, в случае если муж через суд потребует выделения супружеской доли в совместно нажитом имуществе. В настоящее время банк выдает покупателю ипотеку на квартиру, в которой юридически может быть доля мужа и теоретически по этому обстоятельству сделка может быть им оспорена. Если разрешения не будет — скорее всего банк откажет в выдаче ипотеки.