Добрый вечер!
Просветите, меня старого, пожалуйста.
Жил в двухкомнатной коммуналке более 20 лет.
3 месяца назад выкупил вторую комнату за 2 500 000 руб.
Сейчас продаю всю эту квартиру за 6 000 000 руб.
Какой налог придётся мне платить, какие льготы могут быть мне пенсионеру, вычеты и пр.? Стараюсь для близких родственников.
Спасибо огромное за консультацию и советы.
Всех ВАМ благ и успехов во всём!!!
К сожалению, у вас очень большой налог с продажи — (6000-2500)*0,13 тыс. рублей. Если в течение трех предыдущих лет у вас был доход, облагаемый налогом 13%, вы можете подать на налоговый вычет в размере 260 тыс. руб. (от покупки комнаты за 2500 т.р., но максимальный вычет начисляется с 2000 т.р.). Чтобы избежать вышеуказаного налога, вам необходимо владеть недвижимостью не менее 3-х лет. Но есть один момент — как была оформлена ваша коммуналка? Если это было в виде совместной долевой собственности и, выкупив вторую комнату, фактически вы увеличили долю владения в квартире, тогда налог с продажи уплачивать не нужно. Право на налоговый вычет в размере 260 тыс. рублей (при наличии дохода) сохраняется.
Огромное Спасибо за молниеносный ответ, хотя ничего не понял (дед потому что, наверное).
Я не понял о каком доходе идёт речь - не работаю 15 лет.
В коммуналке были 2 чужие семьи, 2 хозяина, 2 л.счёта.
Я в своей комнате жил 20 лет. В другой комнате жила совсем чужая семья, которая и продала мне комнату за 2500000 руб.
Спасибо! Извините, если беспокою.
Всех ВАМ благ!
В таком случае забудьте все, что я писала о 260 тыс. рублей.
Что было указано у вас в свидетельстве до покупки комнаты? право какое — общая долевая собственность? или просто право собственности? По договору купли-продажи предмет договора — комната или доля в квартире?