Приватизация.договор сон найма. Суд

Имеют ли они право на 2 комнаты и в долевую на места общего пользования? Чего ждать от суда? Спасибо.
Людмила

Здравствуйте. Уточните, а в соц. найме у них конкретно те 2 комнаты указаны?

Если разделены именно лицевые счета и это было до марта 2005 года, то конечно они вправе распоряжаться именно своими комнатами и их приватизировать. Если были разделены только ЖКУ по этой квартире, то квартира все равно считается единой и её можно приватизировать только с общего согласия всех прописанных. Закон о приватизации жилищного фонда от 1991 г.

Уважаемая Людмила!

. Им отказали и они пошли в суд.
Людмила

А в чём причина отказа?

Я считаю что эта квартира должна приватизироватся на всех зарегестрированных в ней т е на шестерых
Людмила

Вы неправы. Если лицевые счета разделены, то квартира является коммунальной, и приватизации подлежит не квартира в целом, а комнаты в этой квартире, согласно лицевым счетам, и договору социального найма. Согласия нанимателей других комнат на приватизацию не требуется. При регистрации права выдается свидетельство, в котором в качестве объекта права собственности указывается только определённая часть квартиры.

Собственнику приватизированной комнаты принадлежит право долевой собственности на общее имущество в коммунальной квартире
Доля в праве собственности на общее имущество коммунальной квартиры не подлежит самостоятельной государственной регистрации.

Людмила, добрый вечер.

А сколько человек занимают две комнаты и на каком основании лицевые счета разделили именно так? У них договор найма на именно их две комнаты или на квартиру?

Уточните лицевые счета разделены на коммунальный услуги или поквартирно? Это коммунальная квартира? Что в договоре соц найма у них указано? комнаты? или квартира по адресу:..

Я считаю что эта квартира должна приватизироватся на всех зарегестрированных в ней т е на шестерых.

Это не так. В действительности, Закон о приватизации жилья не связывает право на приватизацию с регистрацией. В законе сказано, что право на приватизацию имеют все лица, проживающие в квартире по договору социального найма.

Другая сторона с этим не согласна и подала документы на приватизаци. Им отказали и они пошли в суд. Имеют ли они право на 2 комнаты и в долевую на места общего пользования? Чего ждать от суда? Спасибо.

Все зависит от причин отказа. Указание, что «разделены лицевые счета», ни о чем не говорит. Во-первых, по той рпичине, что нет такого понятия, как «раздел лицевых счетов». На само деле, это — заключение отдельных договоров найма с разными нанимателями в оной квартире. Во-вторых, чтобы определиться с перспективами разрешения дела судом, необходимо точно знать, что вы имеете в виду, указывая на раздел л/счетов. Если, действительно, с нанимателями квартиры был заключен отдельный договор найма, то, как наниматели двух комнат в коммунальной квартире, они вправе приватизировать эти две комнаты, не заручаясь вашим согласием.

Если же раздел лицевых счетов означает, всего лишь, выставление раздельных квитанций на оплату коммунальных услуг, может быть приватизирована только вся квартира и только с согласия всех проживающий в ней лиц.

В первом случае не вижу оснований для отказа в удовлетворении иска жильцов двух комнат, во втором — для удовлетворения их требований.

Кроме того, места общего пользования не передаются, как вы спрашиваете, в долевую собственность, они передаются в общую собственность всех проживающих в квартире лиц, не делятся на доли и не выделяются в натуре.