Арена нежилого помещения

1. ст. 247 ГК РФ: Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

2. Как следует из судебной практики, доля в имуществе без ее выделения в натуре не может быть объектом аренды.

Постановление ФАС Центрального округа от 12.08.2009 по делу N А08-1354/08-29:

Довод истца о том, что он мог самостоятельно распоряжаться своей 1/2 доли нежилого помещения путем сдачи в аренду правомерно отклонен судами первой и апелляционной инстанций.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).
Пунктом 3 данной статьи определено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Таким образом,поскольку в рассматриваемом случае соглашения о порядке пользования помещением не имеется, выдел доли в натуре не произведен, то возможность определенно установить имущество, подлежащее передаче в аренду, отсутствует.
Следовательно, принадлежащие истцу и ответчику доли в общей долевой собственности по отдельности не могут участвовать в гражданском обороте, в том числе посредством заключения сделок по сдаче их в аренду..."

Следовательно, чтобы без негативных последствий сдать в аренду долю в нежилом помещении, надо как минимум, принимая во внимание судебную практику и положения ст. 247 ГК РФ, заключить с остальными собственниками соглашение о порядке пользования помещением, предусматривающим сдачу Вашей доли в аренду (определить часть помещения, сдаваемого в аренду, его метраж (может даже отобразить этот участок на плане помещения)).