Перерасчет квартплаты

Доброго времени суток, Татьяна! Перерасчет конечно сделать можно, напишите аргументированную претензию в УК (ТСЖ).

Порядок осуществления расчета платы за
коммунальные услуги установлен Правилами
оказания коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных
домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011
№354.

Согласно п.42 указанных Правил при
отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной
воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную
услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению,
газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в
соответствии с формулами №4 и №5 приложения №2 к настоящим Правилам исходя из
нормативов потребления коммунальной услуги.

В соответствии с данными формулами при
определении размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению,
горячему водоснабжению, водоотведению и электроснабжению принимается во
внимание количество граждан, постоянно и временно проживающих в жилом
помещении.

Однако, принимая во внимания положения
Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного
учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации
и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных
Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995г. №713, под
постоянно проживающими в жилом помещении гражданами необходимо понимать
граждан, для которых данное жилое помещение является местом преимущественного
(то есть, постоянного) проживания.

Временно проживающие в жилом помещении
граждане – это граждане, для которых данное жилое помещение является местом
временного пребывания, и не являющееся местом жительства. В соответствии с
вышеуказанными Правилами граждане обязаны регистрироваться в органах
регистрационного учета по месту жительства и месту пребывания.

Таким образом, факт постоянного или
временного проживания граждане в жилом помещении подтверждается соответствующей
записью органа регистрационного учета.

Учитывая
формулу расчета платы за коммунальные услуги, во внимание необходимо принимать
именно количество граждан, зарегистрированных в данном жилом помещении в
территориальном органе регистрационного учета граждан.

При этом Правила оказания коммунальных
услуг не запрещают осуществлять начисление платы за коммунальные услуги исходя
из фактического количества проживающих в жилом помещении граждан. Но обычно
начисление платы за коммунальные услуги из расчета фактически проживающих в
жилом помещении граждан осуществляется на основании письменного заявления
собственника помещения.

Действительно, прежде чем в квитанции
появится расчет коммунальных услуг с учетом всех фактически проживающих в
квартире лиц, должны быть в наличии следующие документы:

-Заявление собственника или постоянно
проживающего потребителя о том, что количество проживающий в квартире
потребителей увеличилось.

-Протокол об административном
правонарушении, составленный уполномоченным органом (ст.19.15 КоАП РФ).

При этом, если гражданин оплачивает коммунальные услуги по месту временного
проживания, то у него возникает право на перерасчет коммунальных услуг по месту
постоянного жительства на основании пункта 56 Правил. Правилами
предусмотрено: в случае временного отсутствия гражданина в жилом помещении
более пяти календарных дней подряд на основании письменного заявления
потребителя осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее
водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение. К заявлению
потребителю необходимо приложить копии документов, подтверждающие временное
отсутствие по месту жительства. Такими документами могут быть: копия
командировочного удостоверения, справки медицинского учреждение о нахождении на
стационарном лечении, проездные билеты, свидетельство о регистрации по месту
пребывания, и другие документы.

На практике для увеличения размера платы
за коммунальные услуги обслуживающей многоквартирный жилой дом организацией
(управляющая компания, ТСЖ) составляется акт о количестве проживающих в жилом
помещении граждан. Данный акт составляется за подписью представителей
обслуживающей организации и нескольких рядом проживающих граждан (соседей), в
котором фиксируется фактическое количество проживающих в жилом помещении
граждан и период, с которого граждане стали проживать. Так, ничего не
подозревающий собственник жилого помещения получит квитанцию на оплату
коммунальных услуг, в котором будет указано об осуществлении перерасчета за
оказанные коммунальные услуги за период, который указан в данном акте.

Подобные
действия обслуживающих организаций безусловно нарушают права потребителя
коммунальных услуг, поскольку начисление платы за коммунальные услуги на
основании составленного обслуживающей организацией акта не предусмотрено ни
Правилами оказания коммунальных услуг, ни какими-либо иными нормативными
актами.