Может ли быть земельный участок в долевой собственности у застройщика перед началом строительства

Question

В 214-ФЗ есть указания о том, что застройщик это юр. лицо у которого либо на праве собственности, либо аренды, либо на праве безвозмездного пользования есть участок на котором он в дальнейшем собирается возводить объект долевого строительства. Вопрос: может ли застройщик приобрести земельный участок впополам, например, с ЖСК, иметь по 50 % доли в праве собственности на участок и совместно с ЖСК - по одним квартирам в рамках 214-ФЗ привлекать денежные средства, по другим - в рамках ЖК РФ путем паевых взносов? При этом требованием 214-ФЗ и ЖК РФ (ч.3 ст. 110) о принадлежности участка застройщику и ЖСК будет выполняться? Попутно, был бы признателен за ответ на вопрос можно ли в рамках одного строящегося дома реализовывать квартиры посредством заключения застройщиком и дольщиком ДДУ для отдельных помещений и привлечением паеывых взносов через ЖСК для строительства других помещений (но все в рамках одного дома).

Наталья Янкина · Answer

Антон, здравствуйте. Мне кажется, эта схема не пройдет. Согласно ч.3 ст.110 ЖК РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Согласно ч.1 ст.3 ФЗ «О долевом участии» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства», договора безвозмездного пользования таким земельным участком. Две организации не могут быть одновременно застройщиками одного многоквартирного жилого дома. 2 разрешения на строительство разным лицам на одном и том же участке никто не выдаст.