Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Покупатель требует возврат задатка
Здравствуйте. Продавая дом составили договор о задатке на 7 месяцев на 100 тысяч рублей. Прошло полтора года все это время покупатель молчал. Недавно позвонил и потребовал возврата 100 тысяч рублей иначе он через суд заберет 100 т.р.. Во время 5 месяцев с подписания договора в доме проживала квартирантка покупателя. Нас интересует какой ответ даст суд по такому делу?
, Александр, г. Москва
Олег Соболев
Здравствуйте
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
[Гражданский кодекс РФ]
[Глава 23]
[Статья 380]
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из
договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей
другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его
исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в
счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в
частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2
настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если
не доказано иное.
Таким образом соглашение о задатке заключено.
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
[Гражданский кодекс РФ]
[Глава 23]
[Статья 381]
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по
соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416)
задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая
задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора
ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой
стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана
возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в
договоре не предусмотрено иное.
Вы как то к покупателю обращались по поводу приобретения дома?
12 месяцев после подписания договора продавец отказался покупать по телефону и бросил трубку. А после подписания договора через неделю пришли покупатели гововые сразу его выкупить но мы не смогли продать только из за договора. А теперь продать уже сложно за такую сумму т.к. дома подешевели у нас...
Попросите у него письменный отказ от покупки.
Если даст, то смело можно задаток не возвращать.