Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продажа комнат
Каков порядок действий при продаже своих комнат в квартире на два хозяина. Какие документы нужно собрать?
Уважаемый Денис Сергеевич!
Какие документы нужно собрать?
Денис Сергеевич
Нужны правоустанавливающие документы на Ваши комнаты (свидетельство о государственной регистрации права собственности и договор, на основании которого это право зарегистрировано). Вы не указали — у Вас коммунальная квартира или доли в квартире, но в любом случае второй собственник имеет преимущественное право покупки Ваших комнат (или Вашей доли).
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.(ст250 ГК РФ)
Такие же правила и при продаже комнаты в коммунальной квартире.
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.(ст.42 ЖК РФ).
Если Вы в браке — требуется нотариально заверенное согласие супруги на сделку. Также необходим кадастровый паспорт жилого помещения и справка с места жительства о наличии или отсутствии зарегистрированных в жилом помещении граждан. Иногда требуют и выписку из лицевого счёта об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.