Можно ли воспользоваться ипотекой при обмене

здравствуйте, в собственности 1 комнатная квартира купленная по ипотеке и ипотека погашена средствами мат капитала. Сейчас хотим расширяться и есть возможность обмена на 3-х комнатную с доплатой... Даст ли банк в таком обмене ипотеку и как это все делается? При купли продажи все ясно, а при обмене??? Ведь наличных средств чтоб показать банку не будет...