Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Отказ Росреестра в регистрации собственности
Добрый день. Ситуация следующая: Квартира в новостройке (МО, Дмитровский район), дом достроен, по акту приема-передачи (АПП) квартира принята. По АПП площадь квартиры 62,2. Заказал, оплатил и получил документы БТИ - кадастровый и технический паспорта, техплан – по документами БТИ квартира площадью 65,0. Скорее всего дело в том, что установку стен застройщик переложил на мои плечи (так квартира дешевле получилась) – без стен площадь 65,0, со стенами 62,2. БТИ при обмерах наверно это не учло, однако стены в паспортах нарисованы. Подал все документы в Дмитровский Росреестр для регистрации собственности и с одновременной регистрацией ипотеки. Пришёл отказ. Обосновывают тем, что площадь по АПП не совпадает с площадью по документами БТИ (письмо-ответ во вложении).
АПП вряд ли застройщик поправит, а если и поправит – то захочет доплату за кв.м. за подписание нового АПП с увеличенной площадью. Вопрос – правильно ли подать исковое заявление в Дмитровский суд о признании отказа Дмитровского Росреестра недействительным и регистрации собственности с характеристиками по документам БТИ. Или подать же в Московский суд непосредственно на Росреестр?
- Отказ Росреестра.pdf
- ДДУ.pdf
- Акт приема-передачи.pdf
- Техпаспорт.pdf
- Кадпаспорт.pdf
Здравствуйте.
Согласно ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»
Ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:
1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее — техническая ошибка в сведениях)
При этом техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или представления в орган кадастрового учета, в том числе с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг, от любого лицазаявления о такой ошибке в форме, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, представления в орган кадастрового учета этого заявления или указанного решения суда.
Таким образом, Вам следует подать соответствующее заявление о внесении исправлений в кадастровый паспорт.
Спасибо, перемерил все площади по БТИ и по собственным измерениям - понял, что ошибся. БТИ право, по АПП уменьшили площадь. Обратиться переделать АПП у застройщика - потребует доплатить кв.метры. Через суд просить признать право собственности по документам БТИ? Планирую подать исковое через Почту России, чтобы в Дмитров не ездить. Поэтому правильное исковое заявление планирую составить с Вашей помощью, если у Вас недорого.
Прошу уточнить.
Если БТИ правильно произвело обмер помещения и его площадь с учетом стен 65,0 м2, то получается, что в АПП указаны неверные сведения. Изначально по договору какая площадь была установлена?