Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могу ли я подать на неустойку на застройщика
Имеет ли право Застройщик в одностороннем порядке изменять срок передачи квартиры, если данный пункт (п. 2.2 см. далее) он указал в договоре участия в долевом строительстве? Не противоречит ли данный пункт 214-ФЗ? Я уже подписал данный договор, в нем есть следующие пункты:
п. 2.1 Срок передачи Застройщиком квартиры Дольщику составляет 2 квартал 2015 года. Застройщик вправе передать квартиру Дольщику досрочно.
п. 2.2 Застройщик имеет право в одностороннем порядке изменить срок передачи квартиры, указанный в п. 2.1 настоящего Договора, но не более чем на 6 (шесть) месяцев путем направления соответствующего уведомления Дольщику. Уведомление направляется Дольщику не позднее, чем за 2 (два) месяца до истечения срока указанного в п. 2.1 настоящего Договора в порядке, предусмотренном п. 11.3 Договора.
п. 2.3 В том случае если срок, указанный в п. 2.1 настоящего Договора меняется более чем на 6 (шесть)месяцев, то такое изменение осуществляется путем составления сторонами дополнительного соглашения,в соответствии со ст. 452 ГК РФ.
Застройщик прислал нам (дольщикам) письма, в которых дополнительное соглашение об изменении срока передачи квартиры на 2 полугодие 2015 года и звонит нам назначить время о его регистрации в Росреестре. Зачем нам регистрировать доп. соглашение в Росреестре, если застройщик может изменить срок передачи квартиры в одностороннем порядке согласно п. 2.2 договора? Застройщик нам говорит, что тем,кто не зарегистрирует доп. соглашение будет труднее получить свидетельство о гос. регистрации и нужно будет заказывать у него дополнительные документы.
Еще я хотел сделать перепланировку, а Застройщик пообещал мне внести мою перепланировку официально в это доп. соглашение и предложил выполнить её за свой счет! Как-то странно, не правда ли? И ГЛАВНЫЙ ВОПРОС: МОГУ ЛИ Я ПОДАТЬ НА НЕУСТОЙКУ НА ЗАСТРОЙЩИКА В СУД ИЗ-ЗА ИЗМЕНЕНИЯ СРОКА ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ?
На счет перепланировки — все затраты на строительство изначально заложены в смете, так что перепланировка будет иметь для застройщика дополнительные расходы.
На счет неустойки — для начала нужно почитать раздел ответственности сторон в договоре.
Согласно п.2.2. вашего договора.
п. 2.2 Застройщик имеет право в одностороннем порядке изменить срок
передачи квартиры, указанный в п. 2.1 настоящего Договора, но не более
чем на 6 (шесть) месяцев путем направления соответствующего уведомления
Дольщику. Уведомление направляется Дольщику не позднее, чем за 2 (два)
месяца до истечения срока указанного в п. 2.1 настоящего Договора в
порядке, предусмотренном п. 11.3 Договора.
Соответственно, заявление в суд о взыскании с застройщика неустойки вы можете подать, если застройщик нарушит срок передачи квартиры, указанный в п. 2.1 + 6 месяцев, либо срок указанный в заключенном дополнительном соглашении.
Дополнительное соглашение застройщик видать хочет заключить, так как срок скорее всего будет превышать срок 6 месяцев.