Оформление дачного участка

В 2013 приобрели дачный участок через риэлтора, который действовал по доверенности.На участке имеются постройки ( баня, вагончик) из-за которых мы собственно и решились на покупку. Сделка была оформленна. И только сейчас мы обнаружили что в свидетельстве на право собственности указан НЕ тот которым мы пользуемся, а смежный участок с нашим, на котором только голый песок..В документе землестроительное дело от 2008 года на фото со спутника уже зафиксирован участок со всеми постройками, а наше документально на смежном пустом участке. Но во время не была проявлена бдительность с тщательной проверкой документов. как нам сейчас быть? с какого спросить? должен ли риэлтор нести ответственность за то, что вела в заблуждение показывала один участок, а продала соседний?

Показать полностью

27 мая 2015, 14:52, Коротаев Дмитрий Николаевич, г. Когалым

оформление дачного участка оформление дачного участка в собственность

Татьяна Гусева

Юрист, г. Калининград

Здравствуйте, Дмитрий Николаевич. Риелторы никакой ответственности не несут. Их задача — свести покупателя с продавцом, составить договор и помочь с регистрацией. Получается, вы пользуетесь не тем участком, который приобрели.

Можете попробовать написать заявление в полицию о возбуждении уголовного дела по факту мошенничества. Но шансов очень мало. Обращение в суд в порядке гражданского судопроизводства тоже может ничего не дать, т.к. суды исходят из того, что участники гражданского оборота обязаны проявлять надлежащую осмотрительность и осторожность. Вы ее не проявили. Хотя и можно попробовать признать сделку недействительной из-за заключения ее под влиянием заблуждения.

А собственник участка, которым вы пользуетесь, как реагирует на занятие его участка? Может быть, по истечении 15 лет, если собственник никаких претензий не буде предъявлять, получится признать право собственности этим участком в порядке приобретательной давности.

27 мая 2015, 15:08

Коротаев Дмитрий Николаевич

Клиент, г. Когалым

Предыдущие собственники так-же пользовались этим участком.С этими документами.

27 мая 2015, 15:25

Татьяна Гусева

Юрист, г. Калининград

Я имею в виду собственника этого участка. Собственник — это лицо, право собственности которого на данный участок зарегистрировано. А не тот, кто просто пользуется. Выясните, хотя бы, кому принадлежит «проданный» вам участок, сделав запрос в Росреестр.

27 мая 2015, 17:36

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Земельное право

Является ли в данном случае земельный участок совместно нажитым имуществом?

Гражданину на праве собственности принадлежала земельная доля из земель с/х назначения в порядке наследования. Находясь в браке, гражданин безвозмездно передает эту долю в собственность области, а затем, во исполнение постановления регионального правительства, ОАО «……..ская ипотечная корпорация» взамен передает этому гражданину в собственность земельный участок для ИЖС по договору. А теперь самое главное. Договор не имеет названия (купли-продажи, дарения и т.п.), просто «договор». В нем имеется пункт (цитата): «Стороны согласились, что цена земельного участка складывается из затрат Корпорации, связанных с проведением землеустроительных и градостроительных работ в отношении участка и составляет 10000 рублей». То есть, гражданин возместил другой стороне только стоимость межевания, но сам участок был передан, по сути, безвозмездно. Является ли в данном случае земельный участок совместно нажитым имуществом? Обоснуйте, пожалуйста.

14 февраля, 12:09, вопрос №4857883, Александр, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Земельное право

У меня вопрос, собираемся приобрести земельный участок, на котором стоит дом по расселению, по сути как коммунальная квартира и после выкупа всех долей участок оформляется на нас

Добрый день. У меня вопрос, собираемся приобрести земельный участок, на котором стоит дом по расселению, по сути как коммунальная квартира и после выкупа всех долей участок оформляется на нас. Расположен в курортном районе Санкт-Петербурга. Я хочу понимать все нюансы с выкупом долей всех собственников и оформления этого зу. Насколько я понимаю остальным сособственникам на данный момент надо приобрести, переехать в новое жильё

13 февраля, 08:50, вопрос №4856632, Владислав, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Земельное право

Здравствуйте, я многодетная мать, хочу получить земельный участок, но у мужа есть участок, он его приобрёл до брака, поэтому нам в Администрации отказывают выделять участок

12 февраля, 14:59, вопрос №4855705, инна, г. Сургут

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Может ли Реабилитационный центр для наркозависимых и алкоголиков, оформленный как ИП, располагаться на территории дачного поселка в московской области?

Добрый день! Может ли Реабилитационный центр для наркозависимых и алкоголиков , оформленный как ИП , располагаться на территории дачного поселка в московской области?

12 февраля, 13:45, вопрос №4855684, Елена, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Лицензирование

Здравствуйте, ооо имеет в собственности зем участок с Ври для раз ещения промышленных объектов, на участке

Здравствуйте, ооо имеет в собственности зем участок с Ври для раз ещения промышленных объектов, на участке есть арендатор лицензированная металлоприемку, получил от администрации предписание с требованием изменить ври зем участка на склады по классификаторы 6.9, законно ли такое требование.

12 февраля, 11:04, вопрос №4855382, Сергей, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.