Аренда земельного участка

Здравствуйте, Игорь. Согласно ч.5 ст.39.6. Земельного кодекса РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;
2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.
Так что Вы можете попробовать продлить аренду, но для этого необходимо зарегистрировать право собственности на недострой. В этом случае администрация не сможет просто так выставить участок на аукцион. Они должны будут сначала обратиться в суд с требованием продать недостроенный объект с торгов (в этом случае доход с продажи будет возвращен Вам за вычетом расходов на проведение торгов). Если недострой купит третье лицо, то ему землю предоставят в аренду без проведения торгов для завершения строительства. Честно говоря, не думаю, что Администрация будет с этим заморачиваться (Вы не один такой), им легче Вам продлить аренду, но для этого обязательного надо зарегистрировать право собственности на недостроенный жилой дом в ЕГРП.