Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Жилищное право

Жилищный вопрос

Здравствуйте. Хотим купить ребенку квартиру, в ней будет прописано 2 человека. Можно ли сделать так чтоб эту квартиру не могли продать до достижения ребенка 18 лет. И как это оформить?

03 июня 2015, 08:35, Наталья, г. Киров

Александр Антонов

Юрист Департамента по сопровождению риэлторской деятельности, Компания "Юридическая служба "Компаньон"", г. Челябинск

Часть 1 Статьи 28 Гражданского кодекса РФ устанавливает следующее:

За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи(мелкие бытовые сделки), могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

Часть 1 статьи 26 Гражданского кодекса РФ устанавливает следующее:

Несовершеннолетние в возрастеот четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 (не включает сделки по отчуждению недвижимости) настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя.
Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем.

Таким образом ребёнок (будучи собственником квартиры) не сможет продать квартиру до 18 лет без согласия родителей.

Регистрация по месту жительства (прописка) не тождественна праву собственности и не порождает права распоряжения квартирой.

03 июня 2015, 11:07

Наталья

Клиент, г. Киров

Как раз и нужно чтоб родители ее и не смогли продать. Как в такой ситуации быть?

03 июня 2015, 13:29

Александр Антонов

Часть 1 Статьи 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве» устанавливает следующее:

Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, поотчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного

Таким образом родители не смогут совершить сделку, ухудшающую положение ребёнка без согласия органов опеки и попечительства.

Орган опеки и попечительства даёт согласие как правило, если взамен отчуждаемой квартиры в пользу ребёнка приобретается другая квартира по характеристикам не уступающая прежней (и это документально подтверждено).

03 июня 2015, 13:49